【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -34.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 97.5 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神明駅、ベル前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはベル前駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(ベル前駅、神明駅)は +47.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水落駅、赤十字前駅)は -60.9 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | - | - | 11.1万/坪 (78.7坪) |
| スポーツ公園駅 | 6.2万/坪 (228坪) | 10.2万/坪 (157坪) | 10.2万/坪 (152坪) |
| 家久駅 | - | 11.6万/坪 (54.5坪) | - |
| サンドーム西駅 | - | - | 12.6万/坪 (66.6坪) |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | 9.8万/坪 (60.5坪) |
| 水落駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 12.1万/坪 (234坪) | 12.6万/坪 (92.3坪) |
| 神明駅 | 7.8万/坪 (200坪) | 5.8万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (92.6坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 14.3万/坪 (112坪) | 15.9万/坪 (67.1坪) |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | - | 7.0万/坪 (87.7坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 8.9万/坪 (118坪) | 9.2万/坪 (239坪) | 15.7万/坪 (56.0坪) |
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | 20.3万/坪 (39.3坪) | 12.6万/坪 (51.4坪) | 16.5万/坪 (57.5坪) |
| 花堂駅 | - | - | - |
| 赤十字前駅 | 9.0万/坪 (78.7坪) | 20.5万/坪 (51.9坪) | 24.2万/坪 (118坪) |
| 商工会議所前駅 | - | - | 32.1万/坪 (52.9坪) |
| 足羽山公園口駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | 21.2万/坪 (15.1坪) |
| 福井駅 | 20.2万/坪 (84.2坪) | 23.6万/坪 (88.0坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 29.4万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ベル前駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
ベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
神明駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 200.4 坪 (昨年 106.1 坪から +88.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 26.0 分、+70.1 ％と大きく増加)
水落駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 234.4 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
赤十字前駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.9 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示