【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 221 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -46件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 95.8 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅、花堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花堂駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(花堂駅、水落駅)は +51.8 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(サンドーム西駅、家久駅)は -31.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 9.3万/坪 (71.1坪) | 10.5万/坪 (133坪) | 10.9万/坪 (77.4坪) |
| スポーツ公園駅 | 8.7万/坪 (172坪) | 9.6万/坪 (91.3坪) | 9.9万/坪 (125坪) |
| 家久駅 | 4.7万/坪 (153坪) | 6.9万/坪 (86.5坪) | 6.7万/坪 (186坪) |
| サンドーム西駅 | 7.3万/坪 (198坪) | 10.7万/坪 (86.7坪) | 11.6万/坪 (101坪) |
| 西鯖江駅 | 12.3万/坪 (60.8坪) | 13.5万/坪 (68.4坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 西山公園駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 水落駅 | 11.0万/坪 (122坪) | 8.0万/坪 (176坪) | 11.8万/坪 (124坪) |
| 神明駅 | 7.4万/坪 (128坪) | 7.7万/坪 (116坪) | 7.3万/坪 (136坪) |
| 鳥羽中駅 | 10.8万/坪 (222坪) | 14.0万/坪 (72.3坪) | 6.0万/坪 (145坪) |
| 三十八社駅 | - | 8.7万/坪 (195坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | 6.1万/坪 (54.5坪) |
| 浅水駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (81.7坪) | 4.8万/坪 (68.1坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | 11.6万/坪 (12.1坪) | - |
| 清明駅 | 9.2万/坪 (239坪) | 11.9万/坪 (165坪) | 12.6万/坪 (134坪) |
| 江端駅 | 13.0万/坪 (79.0坪) | 13.1万/坪 (49.9坪) | 12.1万/坪 (72.9坪) |
| ベル前駅 | 15.6万/坪 (51.4坪) | 13.7万/坪 (80.8坪) | 14.6万/坪 (98.8坪) |
| 花堂駅 | 19.1万/坪 (74.9坪) | 11.6万/坪 (198坪) | 16.4万/坪 (133坪) |
| 赤十字前駅 | 16.5万/坪 (97.4坪) | 17.5万/坪 (87.0坪) | 16.0万/坪 (46.0坪) |
| 商工会議所前駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 32.1万/坪 (52.9坪) | 13.8万/坪 (38.8坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | 21.2万/坪 (15.1坪) | 44.4万/坪 (21.2坪) |
| 福井駅 | 20.1万/坪 (89.1坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 田原町駅 | 27.3万/坪 (56.0坪) | 29.6万/坪 (61.6坪) | 27.6万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花堂駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 197.6 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 13.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
水落駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 175.9 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 12.9 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
サンドーム西駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
サンドーム西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 86.7 坪から +127.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 4.3 分、-62.9 ％と大きく減少)
家久駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 86.5 坪から +76.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 8.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示