【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 105.2 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥羽中駅、赤十字前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水落駅で昨年に比べ +147.3 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(水落駅、鳥羽中駅)は +104.4 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北府駅、サンドーム西駅)は -46.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったスポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 6.0万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (127坪) | - |
| スポーツ公園駅 | 6.0万/坪 (292坪) | 9.0万/坪 (77.9坪) | 8.2万/坪 (88.7坪) |
| 家久駅 | - | 6.3万/坪 (78.3坪) | 6.2万/坪 (248坪) |
| サンドーム西駅 | 7.3万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (34.8坪) |
| 西鯖江駅 | - | 14.7万/坪 (52.2坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 西山公園駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 水落駅 | 9.7万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (138坪) | 15.5万/坪 (110坪) |
| 神明駅 | 7.5万/坪 (165坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 7.8万/坪 (140坪) |
| 鳥羽中駅 | 11.9万/坪 (67.3坪) | 7.3万/坪 (163坪) | 12.0万/坪 (71.1坪) |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | 11.7万/坪 (103坪) | - | 6.1万/坪 (54.5坪) |
| 浅水駅 | - | - | 3.7万/坪 (69.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 11.4万/坪 (281坪) | 13.5万/坪 (185坪) | - |
| 江端駅 | 15.5万/坪 (88.5坪) | - | 10.8万/坪 (50.7坪) |
| ベル前駅 | 18.5万/坪 (51.4坪) | 17.8万/坪 (19.7坪) | 15.5万/坪 (71.1坪) |
| 花堂駅 | - | 10.7万/坪 (218坪) | 16.0万/坪 (162坪) |
| 赤十字前駅 | 22.7万/坪 (98.3坪) | 15.8万/坪 (153坪) | 14.3万/坪 (51.4坪) |
| 商工会議所前駅 | - | - | 13.9万/坪 (28.0坪) |
| 足羽山公園口駅 | 11.0万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 19.1万/坪 (95.1坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 19.8万/坪 (36.3坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水落駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +147.3 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +147.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 138.0 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.8 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
鳥羽中駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 163.4 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
北府駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 127.1 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
サンドーム西駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
サンドーム西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示