【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -289件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 112.7 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸岡駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸岡駅、春江駅)は +13.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、武生駅)は -17.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -66.2％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (60.5坪) |
| 細呂木駅 | - | 4.1万/坪 (136坪) | 2.7万/坪 (65.5坪) |
| 芦原温泉駅 | - | 4.3万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (92.6坪) |
| 丸岡駅 | 9.1万/坪 (149坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (115坪) |
| 春江駅 | 11.3万/坪 (150坪) | 10.4万/坪 (91.6坪) | 11.2万/坪 (65.7坪) |
| 森田駅 | 10.7万/坪 (116坪) | 10.9万/坪 (135坪) | 10.7万/坪 (97.4坪) |
| 福井駅 | 18.9万/坪 (88.2坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) |
| 越前花堂駅 | 18.0万/坪 (119坪) | - | 17.8万/坪 (121坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 13.8万/坪 (203坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 鯖江駅 | 6.8万/坪 (116坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 7.1万/坪 (161坪) |
| 武生駅 | 7.5万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (127坪) |
| 王子保駅 | - | 5.5万/坪 (245坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 南条駅 | - | 4.0万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (79.4坪) |
| 湯尾駅 | - | 2.0万/坪 (333坪) | - |
| 今庄駅 | - | 2.2万/坪 (113坪) | 1.0万/坪 (64.3坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.2万/坪 (84.7坪) | 12.2万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸岡駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 112.2 坪から +33.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.6 分 → 2025年 33.9 分、+27.4 ％と大きく増加)
春江駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 91.6 坪から +63.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.7 分、-12.5 ％と減少)
鯖江駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 147.4 坪から -21.0 ％減)。
武生駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 121.5 坪から +19.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示