【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 122.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。鯖江駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武生駅で昨年に比べ -31.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、敦賀駅)は -4.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武生駅、森田駅)は -24.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (60.5坪) |
| 細呂木駅 | - | 5.4万/坪 (212坪) | - |
| 芦原温泉駅 | - | 4.0万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
| 丸岡駅 | 9.7万/坪 (191坪) | 10.6万/坪 (55.2坪) | 7.2万/坪 (137坪) |
| 春江駅 | 10.9万/坪 (178坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (69.9坪) |
| 森田駅 | 9.8万/坪 (122坪) | 11.7万/坪 (209坪) | 10.5万/坪 (112坪) |
| 福井駅 | 19.8万/坪 (93.3坪) | 23.6万/坪 (88.0坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) |
| 越前花堂駅 | 18.0万/坪 (119坪) | - | 13.2万/坪 (151坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 14.5万/坪 (194坪) | - |
| 鯖江駅 | 7.0万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (182坪) | 7.3万/坪 (175坪) |
| 武生駅 | 5.3万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (95.3坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | - | - | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.3万/坪 (95.4坪) | 13.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 181.8 坪から -34.3 ％減)。
敦賀駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 103.0 坪から -7.4 ％減)。
武生駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 95.3 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.8 分 → 2025年 51.2 分、+72.1 ％と大きく増加)
森田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 209.4 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 24.1 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示