【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -11.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 104.4 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、北鯖江駅、鯖江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖江駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、北鯖江駅)は +43.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、芦原温泉駅)は -23.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.3 分 → 2024年 30.2 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (58.0坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 丸岡駅 | 8.7万/坪 (85.6坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (105坪) |
| 春江駅 | 9.8万/坪 (78.5坪) | 10.8万/坪 (62.0坪) | 6.9万/坪 (135坪) |
| 森田駅 | 10.0万/坪 (79.0坪) | 10.8万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (100坪) |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) |
| 越前花堂駅 | - | 18.6万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 13.5万/坪 (207坪) | 9.7万/坪 (103坪) | - |
| 鯖江駅 | 10.5万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (217坪) | 6.4万/坪 (87.6坪) |
| 武生駅 | 7.6万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (139坪) |
| 王子保駅 | 3.3万/坪 (363坪) | - | - |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | 2.0万/坪 (333坪) | - | - |
| 今庄駅 | - | 0.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 11.7万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 217.3 坪から -36.4 ％減)。
北鯖江駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
北鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 102.9 坪から +101.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.5 分、+13.6 ％と増加)
福井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 81.6 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.2 分 → 2024年 34.5 分、+17.8 ％と増加)
芦原温泉駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 58.0 坪から +109.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 14.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示