【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 96.4 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸岡駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸岡駅、福井駅)は +35.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原温泉駅、鯖江駅)は -30.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | 1.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 細呂木駅 | 5.4万/坪 (212坪) | - | 0.6万/坪 (52.9坪) |
| 芦原温泉駅 | 4.0万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (120坪) | 10.4万/坪 (112坪) |
| 丸岡駅 | 10.6万/坪 (55.2坪) | 7.2万/坪 (137坪) | 9.6万/坪 (116坪) |
| 春江駅 | 11.8万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (69.9坪) | 2.5万/坪 (160坪) |
| 森田駅 | 11.7万/坪 (209坪) | 10.5万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (106坪) |
| 福井駅 | 23.6万/坪 (88.0坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) | 17.2万/坪 (107坪) |
| 越前花堂駅 | - | 13.2万/坪 (151坪) | 15.4万/坪 (138坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 14.5万/坪 (194坪) | - | - |
| 鯖江駅 | 7.0万/坪 (182坪) | 7.3万/坪 (175坪) | 9.3万/坪 (73.0坪) |
| 武生駅 | 7.7万/坪 (95.3坪) | 7.6万/坪 (120坪) | 7.5万/坪 (108坪) |
| 王子保駅 | - | - | 7.5万/坪 (99.8坪) |
| 南条駅 | - | 4.0万/坪 (84.7坪) | 8.3万/坪 (90.8坪) |
| 湯尾駅 | - | - | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 13.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (94.8坪) | 11.5万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸岡駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 136.7 坪から -59.6 ％減)。
福井駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 64.0 坪から +37.6 ％増)。
芦原温泉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 120.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 14.1 分、-20.0 ％と大きく減少)
鯖江駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.8 坪 (昨年 175.5 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.9 分 → 2024年 24.1 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示