【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -268件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 73.2 坪から +45.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。菊名駅、小机駅、鴨居駅、古淵駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは淵野辺駅で昨年に比べ -41.6 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、鴨居駅)は -4.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淵野辺駅、中山駅)は -39.7 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -92.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 539万/坪 (72.1坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) |
| 大口駅 | - | 101万/坪 (45.2坪) | 97.3万/坪 (76.4坪) |
| 菊名駅 | 107万/坪 (54.5坪) | 125万/坪 (45.8坪) | 115万/坪 (61.4坪) |
| 新横浜駅 | - | 79.4万/坪 (68.8坪) | 91.1万/坪 (88.3坪) |
| 小机駅 | 68.5万/坪 (42.4坪) | 81.8万/坪 (59.9坪) | 33.9万/坪 (103坪) |
| 鴨居駅 | 61.2万/坪 (72.6坪) | 69.4万/坪 (93.0坪) | 41.2万/坪 (138坪) |
| 中山駅 | 49.4万/坪 (53.4坪) | 79.4万/坪 (76.1坪) | 92.4万/坪 (61.4坪) |
| 十日市場駅 | 46.5万/坪 (141坪) | 70.0万/坪 (62.6坪) | 83.4万/坪 (144坪) |
| 長津田駅 | 85.0万/坪 (154坪) | 112万/坪 (136坪) | 115万/坪 (75.6坪) |
| 古淵駅 | 61.1万/坪 (61.3坪) | 72.1万/坪 (49.4坪) | 78.1万/坪 (67.7坪) |
| 淵野辺駅 | 39.2万/坪 (81.7坪) | 67.1万/坪 (67.5坪) | 57.1万/坪 (63.6坪) |
| 矢部駅 | - | 96.6万/坪 (77.6坪) | 77.8万/坪 (60.5坪) |
| 相模原駅 | 76.4万/坪 (129坪) | 74.1万/坪 (58.3坪) | 98.6万/坪 (115坪) |
| 橋本駅 | 29.6万/坪 (127坪) | 45.5万/坪 (93.2坪) | 45.0万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 58.3 坪から +121.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 13.0 分、-33.4 ％と大きく減少)
鴨居駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.9％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 93.0 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.7 分 → 2026年 12.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
淵野辺駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.6％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 67.5 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.8 分 → 2026年 25.0 分、+32.9 ％と大きく増加)
中山駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.8％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 76.1 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.1 分 → 2026年 22.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示