【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.6％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -70.5％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 84.0 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中山駅で昨年に比べ -33.9 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨居駅、相模原駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、淵野辺駅)は -32.9 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.9 分 → 2026年 20.9 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 320万/坪 (19.7坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) |
| 大口駅 | - | 84.3万/坪 (45.4坪) | 109万/坪 (83.4坪) |
| 菊名駅 | 107万/坪 (54.5坪) | 115万/坪 (41.4坪) | 118万/坪 (49.2坪) |
| 新横浜駅 | - | 104万/坪 (93.8坪) | 130万/坪 (51.4坪) |
| 小机駅 | 68.5万/坪 (42.4坪) | 79.1万/坪 (38.8坪) | - |
| 鴨居駅 | 61.2万/坪 (72.6坪) | 60.6万/坪 (83.5坪) | 38.9万/坪 (113坪) |
| 中山駅 | 49.4万/坪 (53.4坪) | 74.7万/坪 (111坪) | 73.6万/坪 (53.4坪) |
| 十日市場駅 | 46.5万/坪 (141坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) | 50.9万/坪 (78.3坪) |
| 長津田駅 | 85.0万/坪 (154坪) | 87.8万/坪 (230坪) | 96.2万/坪 (46.3坪) |
| 古淵駅 | 61.1万/坪 (61.3坪) | 70.2万/坪 (46.9坪) | 68.2万/坪 (35.5坪) |
| 淵野辺駅 | 39.2万/坪 (81.7坪) | 57.6万/坪 (89.0坪) | 55.2万/坪 (104坪) |
| 矢部駅 | - | 87.9万/坪 (113坪) | 72.7万/坪 (90.8坪) |
| 相模原駅 | 76.4万/坪 (129坪) | 76.3万/坪 (51.4坪) | 87.3万/坪 (60.5坪) |
| 橋本駅 | 29.6万/坪 (127坪) | 38.3万/坪 (108坪) | 42.9万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 83.5 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.2 分 → 2026年 12.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
相模原駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 51.4 坪から +151.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
中山駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 111.3 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 22.0 分、+65.6 ％と大きく増加)
淵野辺駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 89.0 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.5 分 → 2026年 25.0 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示