【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 99.9 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大口駅、菊名駅、中山駅、長津田駅、淵野辺駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +247.5 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、鴨居駅)は +178.3 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古淵駅、十日市場駅)は -42.7 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 15.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.4％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 102万/坪 (52.3坪) | 84.6万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (35.4坪) |
| 菊名駅 | 146万/坪 (47.2坪) | 108万/坪 (121坪) | 151万/坪 (43.1坪) |
| 新横浜駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 小机駅 | 79.3万/坪 (75.2坪) | 22.8万/坪 (135坪) | 65.4万/坪 (43.9坪) |
| 鴨居駅 | 77.3万/坪 (106坪) | 37.0万/坪 (177坪) | 88.3万/坪 (71.1坪) |
| 中山駅 | 125万/坪 (37.5坪) | 70.1万/坪 (51.4坪) | 89.8万/坪 (32.8坪) |
| 十日市場駅 | 84.3万/坪 (46.1坪) | 124万/坪 (128坪) | 90.9万/坪 (60.5坪) |
| 長津田駅 | 138万/坪 (44.6坪) | 83.9万/坪 (126坪) | 85.6万/坪 (34.0坪) |
| 古淵駅 | 44.9万/坪 (87.0坪) | 96.3万/坪 (57.0坪) | 78.3万/坪 (36.3坪) |
| 淵野辺駅 | 82.0万/坪 (45.2坪) | 53.2万/坪 (63.2坪) | 73.7万/坪 (51.4坪) |
| 矢部駅 | 90.3万/坪 (52.2坪) | 81.3万/坪 (48.4坪) | 63.8万/坪 (34.8坪) |
| 相模原駅 | 75.2万/坪 (47.4坪) | 80.5万/坪 (167坪) | 108万/坪 (104坪) |
| 橋本駅 | 80.1万/坪 (102坪) | 50.3万/坪 (88.2坪) | 41.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +247.5 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +247.5％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 134.6 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 17.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
鴨居駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.1％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 177.0 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 16.1 分、-40.8 ％と大きく減少)
古淵駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.4％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 57.0 坪から +52.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
十日市場駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 127.8 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.8 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示