【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 78.9 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅、淵野辺駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢部駅で昨年に比べ +84.9 ％、坪単価は 94.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢部駅、小机駅)は +61.0 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十日市場駅、相模原駅)は -55.5 ％(坪単価 -61.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.6 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.3％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 610万/坪 (78.7坪) | - | 157万/坪 (33.8坪) |
| 大口駅 | - | 102万/坪 (53.9坪) | 179万/坪 (72.0坪) |
| 菊名駅 | 124万/坪 (50.5坪) | 115万/坪 (35.6坪) | 124万/坪 (87.9坪) |
| 新横浜駅 | 108万/坪 (37.8坪) | 158万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (46.9坪) |
| 小机駅 | 76.7万/坪 (71.3坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) | 105万/坪 (59.7坪) |
| 鴨居駅 | 59.6万/坪 (90.0坪) | 61.9万/坪 (40.3坪) | 47.6万/坪 (91.5坪) |
| 中山駅 | 74.1万/坪 (40.8坪) | 77.4万/坪 (76.4坪) | 74.6万/坪 (43.1坪) |
| 十日市場駅 | 39.6万/坪 (101坪) | 108万/坪 (293坪) | 88.2万/坪 (36.3坪) |
| 長津田駅 | 103万/坪 (157坪) | 176万/坪 (49.2坪) | 104万/坪 (233坪) |
| 古淵駅 | 87.0万/坪 (50.5坪) | 75.7万/坪 (124坪) | 70.4万/坪 (48.0坪) |
| 淵野辺駅 | 80.1万/坪 (38.1坪) | 62.2万/坪 (33.7坪) | 71.1万/坪 (83.2坪) |
| 矢部駅 | 94.9万/坪 (69.6坪) | 51.3万/坪 (87.7坪) | 76.7万/坪 (59.4坪) |
| 相模原駅 | 59.1万/坪 (113坪) | 113万/坪 (245坪) | 72.7万/坪 (42.4坪) |
| 橋本駅 | 46.3万/坪 (63.9坪) | 43.6万/坪 (83.4坪) | 54.8万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢部駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
矢部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.9％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
小机駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 39.3 坪から +81.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 33.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
十日市場駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.3％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 293.4 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 14.5 分、-19.4 ％と減少)
相模原駅 59.1 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 245.0 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 23.6 分、+64.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示