【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.9％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 50.0 坪から +96.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +28.4 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -47.1 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.4％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.1％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 227万/坪 (102坪) | 177万/坪 (41.1坪) | 171万/坪 (45.2坪) |
| 鶴見駅 | 59.8万/坪 (63.5坪) | 113万/坪 (51.9坪) | 123万/坪 (62.7坪) |
| 新子安駅 | - | 183万/坪 (61.3坪) | 216万/坪 (74.5坪) |
| 東神奈川駅 | - | 539万/坪 (72.1坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) |
| 横浜駅 | - | 231万/坪 (74.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 227.5 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.4％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 41.1 坪から +147.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.6 分 → 2026年 18.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
鶴見駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.1％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.9 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.7 分 → 2026年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示