【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 48.3 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +67.2 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +67.2 ％(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +2.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.2％( +52.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 169万/坪 (33.8坪) | 165万/坪 (35.0坪) | 209万/坪 (37.8坪) |
| 鶴見駅 | 131万/坪 (85.6坪) | 78.3万/坪 (65.0坪) | 106万/坪 (64.5坪) |
| 新子安駅 | - | 384万/坪 (130坪) | 110万/坪 (46.9坪) |
| 東神奈川駅 | 648万/坪 (98.3坪) | - | 157万/坪 (33.8坪) |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 131.0 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.2％( +52.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 65.0 坪から +31.7 ％増)。
川崎駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 35.0 坪から -3.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示