【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.9％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 61.1 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。戸部駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金町駅で昨年に比べ +103.2 ％、坪単価は 529 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄金町駅、馬堀海岸駅)は +95.1 ％(坪単価 +156.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅、井土ケ谷駅)は -54.1 ％(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +103.2％( +268.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.1％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | 209万/坪 (66.6坪) | 234万/坪 (19.7坪) |
| 鶴見市場駅 | - | 103万/坪 (44.6坪) | 132万/坪 (37.6坪) |
| 京急鶴見駅 | 111万/坪 (26.8坪) | 140万/坪 (37.1坪) | 100万/坪 (25.0坪) |
| 花月総持寺駅 | - | 117万/坪 (49.9坪) | 15.2万/坪 (34.8坪) |
| 生麦駅 | 126万/坪 (127坪) | 106万/坪 (24.8坪) | 86.5万/坪 (82.7坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 147万/坪 (64.3坪) | 171万/坪 (30.6坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 142万/坪 (42.4坪) | 148万/坪 (49.9坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | 369万/坪 (25.7坪) | - |
| 神奈川駅 | - | - | 108万/坪 (28.0坪) |
| 横浜駅 | - | 231万/坪 (74.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) |
| 戸部駅 | 250万/坪 (25.7坪) | 162万/坪 (107坪) | 131万/坪 (27.0坪) |
| 日ノ出町駅 | - | 309万/坪 (22.7坪) | 100万/坪 (37.8坪) |
| 黄金町駅 | 529万/坪 (60.5坪) | 260万/坪 (57.0坪) | 70.0万/坪 (30.3坪) |
| 南太田駅 | 66.1万/坪 (36.3坪) | 72.7万/坪 (26.2坪) | 120万/坪 (113坪) |
| 井土ケ谷駅 | 72.1万/坪 (33.3坪) | 141万/坪 (40.5坪) | 86.4万/坪 (47.0坪) |
| 弘明寺駅 | 95.0万/坪 (48.4坪) | 93.3万/坪 (43.1坪) | 67.9万/坪 (48.8坪) |
| 上大岡駅 | 109万/坪 (37.5坪) | 112万/坪 (69.1坪) | 98.3万/坪 (48.0坪) |
| 屏風浦駅 | - | 98.1万/坪 (60.3坪) | 107万/坪 (30.3坪) |
| 杉田駅 | 65.2万/坪 (59.7坪) | 58.1万/坪 (73.7坪) | 60.1万/坪 (73.3坪) |
| 京急富岡駅 | - | 53.5万/坪 (61.3坪) | 49.2万/坪 (52.8坪) |
| 能見台駅 | - | 54.1万/坪 (89.8坪) | 61.2万/坪 (63.8坪) |
| 金沢文庫駅 | 47.6万/坪 (75.6坪) | 79.7万/坪 (55.6坪) | 67.5万/坪 (58.5坪) |
| 金沢八景駅 | - | 61.9万/坪 (69.6坪) | 53.4万/坪 (61.0坪) |
| 追浜駅 | - | 60.7万/坪 (56.0坪) | 58.3万/坪 (48.7坪) |
| 京急田浦駅 | - | 26.7万/坪 (34.8坪) | 33.1万/坪 (50.2坪) |
| 安針塚駅 | - | 16.2万/坪 (95.3坪) | 16.4万/坪 (28.2坪) |
| 逸見駅 | - | - | 33.0万/坪 (75.1坪) |
| 汐入駅 | - | 2.3万/坪 (115坪) | 23.5万/坪 (61.6坪) |
| 横須賀中央駅 | 47.2万/坪 (21.2坪) | 116万/坪 (132坪) | 55.8万/坪 (52.2坪) |
| 県立大学駅 | - | 25.5万/坪 (66.1坪) | 45.8万/坪 (30.6坪) |
| 堀ノ内駅 | - | 33.3万/坪 (54.2坪) | 9.1万/坪 (63.5坪) |
| 京急大津駅 | - | 73.3万/坪 (93.0坪) | 60.1万/坪 (102坪) |
| 馬堀海岸駅 | 96.2万/坪 (49.9坪) | 51.4万/坪 (73.1坪) | 43.2万/坪 (52.2坪) |
| 浦賀駅 | 16.0万/坪 (48.4坪) | 25.9万/坪 (54.8坪) | 23.6万/坪 (59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金町駅 528.9 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
黄金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +103.2％( +268.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.0 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 4.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
馬堀海岸駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +87.1％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 73.1 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.4 分 → 2026年 6.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
横須賀中央駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.1％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 131.6 坪から -83.9 ％減)。
井土ケ谷駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.0％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.5 坪から -17.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示