【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.0％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -53.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 67.3 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。生麦駅、南太田駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南太田駅で昨年に比べ +69.2 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南太田駅、馬堀海岸駅)は +64.6 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅、井土ケ谷駅)は -78.4 ％(坪単価 -249.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.1％( +81.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.8％( -338.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | - | - |
| 鶴見市場駅 | - | 94.7万/坪 (32.3坪) | 194万/坪 (35.5坪) |
| 京急鶴見駅 | 111万/坪 (26.8坪) | 141万/坪 (27.0坪) | 126万/坪 (21.7坪) |
| 花月総持寺駅 | - | 71.2万/坪 (19.7坪) | - |
| 生麦駅 | 126万/坪 (127坪) | 97.7万/坪 (25.0坪) | 87.8万/坪 (53.4坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 165万/坪 (103坪) | - |
| 神奈川新町駅 | - | - | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | - | 153万/坪 (66.6坪) | 172万/坪 (38.3坪) |
| 戸部駅 | 250万/坪 (25.7坪) | 220万/坪 (545坪) | 120万/坪 (33.3坪) |
| 日ノ出町駅 | - | - | - |
| 黄金町駅 | 529万/坪 (60.5坪) | 448万/坪 (93.8坪) | 95.0万/坪 (24.2坪) |
| 南太田駅 | 66.1万/坪 (36.3坪) | 39.1万/坪 (19.7坪) | 121万/坪 (25.7坪) |
| 井土ケ谷駅 | 72.1万/坪 (33.3坪) | 232万/坪 (35.9坪) | 56.3万/坪 (64.3坪) |
| 弘明寺駅 | 95.0万/坪 (48.4坪) | 89.4万/坪 (45.4坪) | 78.3万/坪 (51.4坪) |
| 上大岡駅 | 109万/坪 (37.5坪) | 164万/坪 (73.9坪) | 49.1万/坪 (38.6坪) |
| 屏風浦駅 | - | 94.1万/坪 (32.5坪) | 104万/坪 (30.8坪) |
| 杉田駅 | 65.2万/坪 (59.7坪) | 74.1万/坪 (104坪) | 68.3万/坪 (43.6坪) |
| 京急富岡駅 | - | 43.4万/坪 (80.2坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 能見台駅 | - | 56.5万/坪 (85.2坪) | 102万/坪 (50.7坪) |
| 金沢文庫駅 | 47.6万/坪 (75.6坪) | 94.2万/坪 (60.5坪) | 42.7万/坪 (57.5坪) |
| 金沢八景駅 | - | 65.9万/坪 (28.0坪) | - |
| 追浜駅 | - | 29.3万/坪 (78.7坪) | 54.7万/坪 (17.4坪) |
| 京急田浦駅 | - | 13.8万/坪 (52.9坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | - | - | 60.4万/坪 (34.8坪) |
| 汐入駅 | - | - | 9.9万/坪 (30.3坪) |
| 横須賀中央駅 | 47.2万/坪 (21.2坪) | 386万/坪 (363坪) | 39.7万/坪 (63.0坪) |
| 県立大学駅 | - | 30.9万/坪 (69.6坪) | 2.6万/坪 (24.2坪) |
| 堀ノ内駅 | - | - | 9.1万/坪 (63.5坪) |
| 京急大津駅 | - | - | 48.1万/坪 (99.8坪) |
| 馬堀海岸駅 | 96.2万/坪 (49.9坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) | 64.3万/坪 (64.3坪) |
| 浦賀駅 | 16.0万/坪 (48.4坪) | - | 23.8万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南太田駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
南太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +69.2％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 19.7 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
馬堀海岸駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.0％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 6.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
横須賀中央駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.8％( -338.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 363.0 坪から -94.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
井土ケ谷駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.9％( -160.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.9 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示