【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -88.1％( -236件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 51.8 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。京急鶴見駅、弘明寺駅、上大岡駅、杉田駅、金沢文庫駅、金沢八景駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井土ケ谷駅で昨年に比べ +417.9 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 2 駅(井土ケ谷駅、金沢八景駅)は +239.0 ％(坪単価 +193.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南太田駅、県立大学駅)は -63.1 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +417.9％( +355.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 250万/坪 (87.7坪) |
| 八丁畷駅 | - | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 鶴見市場駅 | 131万/坪 (33.3坪) | 132万/坪 (37.6坪) | 147万/坪 (29.4坪) |
| 京急鶴見駅 | 136万/坪 (26.6坪) | 100万/坪 (25.0坪) | 161万/坪 (41.0坪) |
| 花月総持寺駅 | - | 15.2万/坪 (34.8坪) | 222万/坪 (41.2坪) |
| 生麦駅 | 97.7万/坪 (25.0坪) | 86.5万/坪 (82.7坪) | 109万/坪 (65.0坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | 73.5万/坪 (40.8坪) |
| 子安駅 | 165万/坪 (103坪) | 171万/坪 (30.6坪) | 152万/坪 (36.0坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 148万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (42.9坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 108万/坪 (28.0坪) | 182万/坪 (67.6坪) |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 戸部駅 | - | 131万/坪 (27.0坪) | 130万/坪 (30.7坪) |
| 日ノ出町駅 | - | 100万/坪 (37.8坪) | 181万/坪 (81.2坪) |
| 黄金町駅 | - | 99.7万/坪 (26.5坪) | 86.9万/坪 (29.2坪) |
| 南太田駅 | 39.1万/坪 (19.7坪) | 120万/坪 (113坪) | 70.3万/坪 (42.9坪) |
| 井土ケ谷駅 | 441万/坪 (59.0坪) | 85.1万/坪 (48.5坪) | 87.2万/坪 (66.8坪) |
| 弘明寺駅 | 108万/坪 (48.9坪) | 67.9万/坪 (48.8坪) | 69.6万/坪 (57.8坪) |
| 上大岡駅 | 131万/坪 (105坪) | 95.4万/坪 (48.3坪) | 57.7万/坪 (58.6坪) |
| 屏風浦駅 | 66.1万/坪 (25.7坪) | 107万/坪 (30.3坪) | 74.6万/坪 (58.6坪) |
| 杉田駅 | 74.1万/坪 (104坪) | 60.1万/坪 (73.3坪) | 84.2万/坪 (55.2坪) |
| 京急富岡駅 | - | 49.2万/坪 (52.8坪) | 57.9万/坪 (46.1坪) |
| 能見台駅 | - | 69.4万/坪 (60.8坪) | 49.5万/坪 (90.0坪) |
| 金沢文庫駅 | 94.2万/坪 (60.5坪) | 66.9万/坪 (57.6坪) | 64.6万/坪 (54.3坪) |
| 金沢八景駅 | 85.6万/坪 (25.7坪) | 53.4万/坪 (61.0坪) | 79.1万/坪 (48.6坪) |
| 追浜駅 | 29.3万/坪 (78.7坪) | 58.3万/坪 (48.7坪) | 46.5万/坪 (56.4坪) |
| 京急田浦駅 | 13.8万/坪 (52.9坪) | 33.1万/坪 (50.2坪) | 16.6万/坪 (213坪) |
| 安針塚駅 | - | 16.4万/坪 (28.2坪) | 7.3万/坪 (75.6坪) |
| 逸見駅 | - | 33.0万/坪 (75.1坪) | 37.8万/坪 (65.0坪) |
| 汐入駅 | - | 23.5万/坪 (61.6坪) | 42.0万/坪 (43.4坪) |
| 横須賀中央駅 | - | 55.8万/坪 (52.2坪) | 78.0万/坪 (55.2坪) |
| 県立大学駅 | 18.8万/坪 (39.3坪) | 45.8万/坪 (30.6坪) | 30.4万/坪 (76.6坪) |
| 堀ノ内駅 | - | 9.1万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (50.2坪) |
| 京急大津駅 | - | 60.1万/坪 (102坪) | 41.1万/坪 (50.7坪) |
| 馬堀海岸駅 | - | 43.2万/坪 (52.2坪) | 62.5万/坪 (45.7坪) |
| 浦賀駅 | - | 23.6万/坪 (59.3坪) | 42.2万/坪 (47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井土ケ谷駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +417.9 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +417.9％( +355.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 48.5 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.0 分、-14.1 ％と減少)
金沢八景駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 61.0 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 11.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
南太田駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
南太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 113.4 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
県立大学駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 30.6 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示