【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 59.1 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。追浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸部駅で昨年に比べ +838.6 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸部駅、弘明寺駅)は +495.2 ％(坪単価 +121.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬堀海岸駅、杉田駅)は -78.2 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 11.4 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.9％( +108.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.9％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | - | - |
| 鶴見市場駅 | - | 224万/坪 (42.4坪) | 150万/坪 (34.0坪) |
| 京急鶴見駅 | 212万/坪 (15.1坪) | 103万/坪 (18.2坪) | 94.4万/坪 (24.7坪) |
| 花月総持寺駅 | 115万/坪 (130坪) | - | - |
| 生麦駅 | - | 118万/坪 (65.0坪) | 236万/坪 (83.9坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | - | 164万/坪 (31.8坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 138万/坪 (34.8坪) | 122万/坪 (43.9坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 108万/坪 (28.0坪) | - |
| 横浜駅 | 242万/坪 (36.3坪) | - | 350万/坪 (30.8坪) |
| 戸部駅 | 186万/坪 (23.4坪) | 19.8万/坪 (15.1坪) | - |
| 日ノ出町駅 | - | - | - |
| 黄金町駅 | 82.6万/坪 (48.4坪) | 104万/坪 (28.7坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 南太田駅 | - | 156万/坪 (179坪) | - |
| 井土ケ谷駅 | 75.6万/坪 (21.2坪) | 128万/坪 (28.0坪) | 75.1万/坪 (64.0坪) |
| 弘明寺駅 | 125万/坪 (47.2坪) | 49.8万/坪 (49.4坪) | 53.8万/坪 (110坪) |
| 上大岡駅 | 77.7万/坪 (103坪) | 105万/坪 (56.8坪) | 70.6万/坪 (59.5坪) |
| 屏風浦駅 | 97.6万/坪 (31.8坪) | 115万/坪 (28.7坪) | 76.2万/坪 (69.6坪) |
| 杉田駅 | 21.0万/坪 (52.9坪) | 61.0万/坪 (145坪) | 88.9万/坪 (52.2坪) |
| 京急富岡駅 | 42.4万/坪 (118坪) | 57.1万/坪 (51.4坪) | 43.1万/坪 (46.1坪) |
| 能見台駅 | 192万/坪 (93.8坪) | - | 55.1万/坪 (63.0坪) |
| 金沢文庫駅 | 49.6万/坪 (96.8坪) | 76.3万/坪 (60.1坪) | 59.2万/坪 (74.6坪) |
| 金沢八景駅 | - | 53.4万/坪 (61.0坪) | 50.9万/坪 (58.2坪) |
| 追浜駅 | 62.0万/坪 (66.6坪) | 56.7万/坪 (43.1坪) | 35.3万/坪 (69.1坪) |
| 京急田浦駅 | - | 34.8万/坪 (44.6坪) | - |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | - | 19.3万/坪 (95.3坪) | - |
| 汐入駅 | - | 13.2万/坪 (121坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 85.3万/坪 (77.1坪) | 142万/坪 (63.5坪) | 92.0万/坪 (44.4坪) |
| 県立大学駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | 16.5万/坪 (48.4坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 堀ノ内駅 | 45.1万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 京急大津駅 | - | 50.2万/坪 (81.7坪) | 18.1万/坪 (34.8坪) |
| 馬堀海岸駅 | 5.1万/坪 (154坪) | 55.5万/坪 (68.6坪) | 82.6万/坪 (30.3坪) |
| 浦賀駅 | 32.6万/坪 (67.6坪) | 16.0万/坪 (75.6坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸部駅 186.2 万/坪(昨年同期比 +838.6 ％)
戸部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +838.6％( +166.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 15.1 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
弘明寺駅 125.5 万/坪(昨年同期比 +151.7 ％)
弘明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.7％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 49.4 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
馬堀海岸駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.9％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 68.6 坪から +125.0 ％増)。
杉田駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 145.2 坪から -63.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示