【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 46.3 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。弘明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井土ケ谷駅で昨年に比べ +683.6 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 2 駅(井土ケ谷駅、県立大学駅)は +659.0 ％(坪単価 +200.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急田浦駅、南太田駅)は -69.2 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +683.6％( +384.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.8％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | - | - |
| 鶴見市場駅 | 131万/坪 (33.3坪) | 194万/坪 (35.5坪) | 105万/坪 (36.8坪) |
| 京急鶴見駅 | 136万/坪 (26.6坪) | 126万/坪 (21.7坪) | 382万/坪 (109坪) |
| 花月総持寺駅 | - | - | 194万/坪 (45.4坪) |
| 生麦駅 | 97.7万/坪 (25.0坪) | 87.8万/坪 (53.4坪) | 118万/坪 (84.7坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | 165万/坪 (103坪) | - | 351万/坪 (99.8坪) |
| 神奈川新町駅 | - | - | 61.2万/坪 (40.8坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | 127万/坪 (39.3坪) |
| 横浜駅 | - | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 戸部駅 | - | 120万/坪 (33.3坪) | 226万/坪 (36.3坪) |
| 日ノ出町駅 | - | - | 103万/坪 (24.2坪) |
| 黄金町駅 | - | 95.0万/坪 (24.2坪) | 149万/坪 (30.3坪) |
| 南太田駅 | 39.1万/坪 (19.7坪) | 121万/坪 (25.7坪) | 52.2万/坪 (15.1坪) |
| 井土ケ谷駅 | 441万/坪 (59.0坪) | 56.3万/坪 (64.3坪) | 86.5万/坪 (73.2坪) |
| 弘明寺駅 | 108万/坪 (48.9坪) | 78.3万/坪 (51.4坪) | 83.9万/坪 (54.5坪) |
| 上大岡駅 | 131万/坪 (105坪) | 49.1万/坪 (38.6坪) | 45.1万/坪 (48.0坪) |
| 屏風浦駅 | 66.1万/坪 (25.7坪) | 104万/坪 (30.8坪) | - |
| 杉田駅 | 74.1万/坪 (104坪) | 68.3万/坪 (43.6坪) | - |
| 京急富岡駅 | - | 14.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 能見台駅 | - | 102万/坪 (50.7坪) | - |
| 金沢文庫駅 | 94.2万/坪 (60.5坪) | 42.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 金沢八景駅 | 85.6万/坪 (25.7坪) | - | 151万/坪 (58.2坪) |
| 追浜駅 | 29.3万/坪 (78.7坪) | 54.7万/坪 (17.4坪) | 56.8万/坪 (48.9坪) |
| 京急田浦駅 | 13.8万/坪 (52.9坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 3.1万/坪 (393坪) |
| 安針塚駅 | - | - | 7.3万/坪 (75.6坪) |
| 逸見駅 | - | 60.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 汐入駅 | - | 9.9万/坪 (30.3坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) |
| 横須賀中央駅 | - | 39.7万/坪 (63.0坪) | 45.5万/坪 (24.2坪) |
| 県立大学駅 | 18.8万/坪 (39.3坪) | 2.6万/坪 (24.2坪) | 1.5万/坪 (154坪) |
| 堀ノ内駅 | - | 9.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 京急大津駅 | - | 48.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 馬堀海岸駅 | - | 64.3万/坪 (64.3坪) | 56.5万/坪 (46.9坪) |
| 浦賀駅 | - | 23.8万/坪 (70.1坪) | 43.6万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井土ケ谷駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +683.6 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +683.6％( +384.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 64.3 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
県立大学駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +634.5 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +634.5％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
京急田浦駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.8％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 42.4 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
南太田駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
南太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.6％( -81.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.7 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示