【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 55.4 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神奈川新町駅、南太田駅、上大岡駅、屏風浦駅、能見台駅、追浜駅、京急田浦駅、逸見駅、県立大学駅、京急大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安針塚駅で昨年に比べ +125.2 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安針塚駅、京急田浦駅)は +109.4 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花月総持寺駅、堀ノ内駅)は -81.3 ％(坪単価 -113.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.0 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 250万/坪 (87.7坪) | 595万/坪 (121坪) |
| 八丁畷駅 | 234万/坪 (19.7坪) | - | 190万/坪 (29.5坪) |
| 鶴見市場駅 | 119万/坪 (36.9坪) | 147万/坪 (29.4坪) | 158万/坪 (46.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 94.2万/坪 (25.5坪) | 161万/坪 (41.0坪) | 212万/坪 (63.1坪) |
| 花月総持寺駅 | 15.2万/坪 (34.8坪) | 222万/坪 (41.2坪) | 96.3万/坪 (58.1坪) |
| 生麦駅 | 86.5万/坪 (82.7坪) | 109万/坪 (65.0坪) | 86.5万/坪 (61.6坪) |
| 京急新子安駅 | - | 73.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 子安駅 | 171万/坪 (30.6坪) | 152万/坪 (36.0坪) | 98.7万/坪 (25.7坪) |
| 神奈川新町駅 | 148万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (42.9坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | 108万/坪 (28.0坪) | 182万/坪 (67.6坪) | - |
| 横浜駅 | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 戸部駅 | 150万/坪 (29.0坪) | 130万/坪 (30.7坪) | 237万/坪 (25.3坪) |
| 日ノ出町駅 | 100万/坪 (37.8坪) | 181万/坪 (81.2坪) | 210万/坪 (49.9坪) |
| 黄金町駅 | 95.0万/坪 (24.2坪) | 86.9万/坪 (29.2坪) | 136万/坪 (28.0坪) |
| 南太田駅 | 120万/坪 (113坪) | 70.3万/坪 (42.9坪) | 70.8万/坪 (70.8坪) |
| 井土ケ谷駅 | 76.0万/坪 (51.7坪) | 87.2万/坪 (66.8坪) | 76.3万/坪 (42.7坪) |
| 弘明寺駅 | 69.0万/坪 (49.0坪) | 69.6万/坪 (57.8坪) | 75.0万/坪 (46.8坪) |
| 上大岡駅 | 101万/坪 (47.5坪) | 57.7万/坪 (58.6坪) | 57.2万/坪 (58.3坪) |
| 屏風浦駅 | 107万/坪 (30.3坪) | 74.6万/坪 (58.6坪) | 74.1万/坪 (51.7坪) |
| 杉田駅 | 59.9万/坪 (57.3坪) | 84.2万/坪 (55.2坪) | 72.2万/坪 (49.7坪) |
| 京急富岡駅 | 47.1万/坪 (52.4坪) | 57.9万/坪 (46.1坪) | 48.4万/坪 (81.7坪) |
| 能見台駅 | 69.4万/坪 (60.8坪) | 49.5万/坪 (90.0坪) | 114万/坪 (57.0坪) |
| 金沢文庫駅 | 67.2万/坪 (55.5坪) | 64.6万/坪 (54.3坪) | 71.4万/坪 (56.9坪) |
| 金沢八景駅 | 58.7万/坪 (78.7坪) | 79.1万/坪 (48.6坪) | 90.2万/坪 (52.2坪) |
| 追浜駅 | 56.8万/坪 (51.1坪) | 46.5万/坪 (56.4坪) | 49.4万/坪 (65.3坪) |
| 京急田浦駅 | 32.0万/坪 (53.9坪) | 16.6万/坪 (213坪) | 43.6万/坪 (30.6坪) |
| 安針塚駅 | 16.4万/坪 (28.2坪) | 7.3万/坪 (75.6坪) | 2.4万/坪 (118坪) |
| 逸見駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | 37.8万/坪 (65.0坪) | 47.9万/坪 (49.5坪) |
| 汐入駅 | 26.9万/坪 (41.8坪) | 42.0万/坪 (43.4坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 51.3万/坪 (42.2坪) | 78.0万/坪 (55.2坪) | 104万/坪 (44.5坪) |
| 県立大学駅 | 53.2万/坪 (26.1坪) | 30.4万/坪 (76.6坪) | 70.0万/坪 (28.4坪) |
| 堀ノ内駅 | 9.1万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (50.2坪) | 54.2万/坪 (56.7坪) |
| 京急大津駅 | 60.1万/坪 (102坪) | 41.1万/坪 (50.7坪) | 48.2万/坪 (52.4坪) |
| 馬堀海岸駅 | 44.2万/坪 (50.8坪) | 62.5万/坪 (45.7坪) | 40.9万/坪 (56.5坪) |
| 浦賀駅 | 24.3万/坪 (57.7坪) | 42.2万/坪 (47.3坪) | 32.3万/坪 (45.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安針塚駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +125.2 ％)
安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 75.6 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 6.3 分、-72.5 ％と大きく減少)
京急田浦駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.6％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 213.3 坪から -74.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
花月総持寺駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -206.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 41.2 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
堀ノ内駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 50.2 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 4.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示