【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -92.8％( -362件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 67.4 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅、戸塚駅、新羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢上町駅で昨年に比べ +172.1 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ沢上町駅、新羽駅)は +123.7 ％(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木町駅、阪東橋駅)は -62.1 ％(坪単価 -276.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.5 分 → 2026年 12.1 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.0 ％ → 2026年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -431.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 111万/坪 (48.4坪) | 83.7万/坪 (77.2坪) | 87.2万/坪 (70.3坪) |
| 下飯田駅 | - | 45.7万/坪 (49.9坪) | 34.5万/坪 (50.8坪) |
| 立場駅 | 78.1万/坪 (49.9坪) | 79.5万/坪 (67.2坪) | 71.5万/坪 (73.0坪) |
| 中田駅 | 85.2万/坪 (32.5坪) | 78.3万/坪 (38.8坪) | 70.0万/坪 (42.4坪) |
| 踊場駅 | - | 65.0万/坪 (45.4坪) | 66.9万/坪 (64.9坪) |
| 戸塚駅 | 94.0万/坪 (41.6坪) | 64.6万/坪 (82.0坪) | 71.4万/坪 (79.7坪) |
| 舞岡駅 | - | 30.5万/坪 (113坪) | 61.6万/坪 (55.0坪) |
| 下永谷駅 | - | 60.0万/坪 (73.9坪) | 69.7万/坪 (45.6坪) |
| 上永谷駅 | 64.7万/坪 (69.6坪) | 68.4万/坪 (65.6坪) | 51.2万/坪 (51.3坪) |
| 港南中央駅 | 53.3万/坪 (93.8坪) | 77.2万/坪 (33.6坪) | 104万/坪 (30.8坪) |
| 上大岡駅 | 109万/坪 (37.5坪) | 112万/坪 (69.1坪) | 98.3万/坪 (48.0坪) |
| 弘明寺駅 | 95.0万/坪 (48.4坪) | 93.3万/坪 (43.1坪) | 67.9万/坪 (48.8坪) |
| 蒔田駅 | - | 113万/坪 (55.1坪) | 87.6万/坪 (33.4坪) |
| 吉野町駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 242万/坪 (47.9坪) | 224万/坪 (57.7坪) |
| 阪東橋駅 | 77.6万/坪 (25.7坪) | 199万/坪 (83.1坪) | 114万/坪 (53.1坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 57.5万/坪 (69.6坪) | 158万/坪 (15.9坪) |
| 関内駅 | - | - | 875万/坪 (47.9坪) |
| 桜木町駅 | 251万/坪 (30.3坪) | 683万/坪 (26.9坪) | 300万/坪 (51.4坪) |
| 高島町駅 | - | - | 310万/坪 (16.6坪) |
| 横浜駅 | - | 231万/坪 (74.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) |
| 三ツ沢下町駅 | - | 135万/坪 (70.1坪) | 136万/坪 (57.1坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 109万/坪 (39.3坪) | 40.2万/坪 (86.2坪) | 83.3万/坪 (55.7坪) |
| 片倉町駅 | - | 93.7万/坪 (40.8坪) | 88.0万/坪 (44.4坪) |
| 岸根公園駅 | - | 118万/坪 (105坪) | 91.2万/坪 (42.0坪) |
| 新横浜駅 | - | 79.4万/坪 (68.8坪) | 91.1万/坪 (88.3坪) |
| 北新横浜駅 | - | 167万/坪 (112坪) | - |
| 新羽駅 | 139万/坪 (89.2坪) | 79.0万/坪 (68.2坪) | 101万/坪 (93.4坪) |
| 仲町台駅 | - | 83.9万/坪 (63.0坪) | 39.7万/坪 (197坪) |
| センター南駅 | - | 116万/坪 (105坪) | 141万/坪 (75.6坪) |
| センター北駅 | 174万/坪 (57.5坪) | 189万/坪 (59.4坪) | 167万/坪 (51.4坪) |
| 中川駅 | 152万/坪 (49.9坪) | 137万/坪 (111坪) | 106万/坪 (50.4坪) |
| あざみ野駅 | - | 136万/坪 (51.0坪) | 126万/坪 (83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢上町駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +172.1 ％)
三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +172.1％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.2 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.5 分 → 2026年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新羽駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +75.3％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 68.2 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.4 分 → 2026年 8.5 分、-36.8 ％と大きく減少)
桜木町駅 251.2 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -431.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.9 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 10.0 分、+61.3 ％と大きく増加)
阪東橋駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.1％( -121.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 83.1 坪から -69.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示