【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -74.3％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 68.0 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅、戸塚駅、新羽駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港南中央駅で昨年に比べ +245.6 ％、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(港南中央駅、戸塚駅)は +170.0 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪東橋駅、上大岡駅)は -52.3 ％(坪単価 -122.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.9 分 → 2026年 12.1 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.1 ％ → 2026年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +245.6％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 111万/坪 (48.4坪) | 92.0万/坪 (46.9坪) | 65.3万/坪 (71.6坪) |
| 下飯田駅 | - | 59.9万/坪 (38.3坪) | - |
| 立場駅 | 78.1万/坪 (49.9坪) | 75.6万/坪 (55.2坪) | 61.5万/坪 (27.2坪) |
| 中田駅 | 85.2万/坪 (32.5坪) | 76.7万/坪 (33.8坪) | 65.2万/坪 (39.6坪) |
| 踊場駅 | - | 74.2万/坪 (40.5坪) | 96.8万/坪 (42.4坪) |
| 戸塚駅 | 94.0万/坪 (41.6坪) | 48.3万/坪 (83.3坪) | 82.3万/坪 (99.6坪) |
| 舞岡駅 | - | 16.2万/坪 (148坪) | 61.0万/坪 (59.0坪) |
| 下永谷駅 | - | 62.8万/坪 (78.3坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) |
| 上永谷駅 | 64.7万/坪 (69.6坪) | 55.0万/坪 (78.7坪) | 32.6万/坪 (36.0坪) |
| 港南中央駅 | 53.3万/坪 (93.8坪) | 15.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 上大岡駅 | 109万/坪 (37.5坪) | 164万/坪 (73.9坪) | 49.1万/坪 (38.6坪) |
| 弘明寺駅 | 95.0万/坪 (48.4坪) | 89.4万/坪 (45.4坪) | 78.3万/坪 (51.4坪) |
| 蒔田駅 | - | 137万/坪 (46.7坪) | 124万/坪 (47.6坪) |
| 吉野町駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 142万/坪 (21.2坪) | - |
| 阪東橋駅 | 77.6万/坪 (25.7坪) | 266万/坪 (82.2坪) | 121万/坪 (36.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | - |
| 関内駅 | - | - | 1,228万/坪 (63.5坪) |
| 桜木町駅 | 251万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 高島町駅 | - | - | 355万/坪 (12.1坪) |
| 横浜駅 | - | 153万/坪 (66.6坪) | 172万/坪 (38.3坪) |
| 三ツ沢下町駅 | - | 157万/坪 (85.9坪) | 109万/坪 (87.3坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 109万/坪 (39.3坪) | - | 87.9万/坪 (52.6坪) |
| 片倉町駅 | - | 99.0万/坪 (40.2坪) | 97.7万/坪 (43.6坪) |
| 岸根公園駅 | - | 100万/坪 (43.9坪) | 116万/坪 (37.8坪) |
| 新横浜駅 | - | 104万/坪 (93.8坪) | 130万/坪 (51.4坪) |
| 北新横浜駅 | - | 198万/坪 (43.9坪) | - |
| 新羽駅 | 139万/坪 (89.2坪) | 73.0万/坪 (85.0坪) | 49.3万/坪 (203坪) |
| 仲町台駅 | - | - | 59.6万/坪 (136坪) |
| センター南駅 | - | 95.4万/坪 (144坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) |
| センター北駅 | 174万/坪 (57.5坪) | 124万/坪 (63.5坪) | - |
| 中川駅 | 152万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (68.1坪) | - |
| あざみ野駅 | - | 123万/坪 (53.2坪) | 73.6万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港南中央駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +245.6 ％)
港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +245.6％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 45.4 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
戸塚駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +94.4％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 83.3 坪から -50.1 ％減)。
阪東橋駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.8％( -188.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 82.2 坪から -68.7 ％減)。
上大岡駅 108.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.7％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 73.9 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示