【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 67.9 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。立場駅、上永谷駅、蒔田駅、阪東橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸根公園駅で昨年に比べ +178.9 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸根公園駅、弘明寺駅)は +165.3 ％(坪単価 +97.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新羽駅、港南中央駅)は -50.6 ％(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 725万円/坪(219万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.6％( +375.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 84.4万/坪 (72.3坪) | 90.6万/坪 (48.7坪) | 71.4万/坪 (80.4坪) |
| 下飯田駅 | - | 51.2万/坪 (37.8坪) | 80.8万/坪 (54.5坪) |
| 立場駅 | 85.3万/坪 (57.5坪) | 69.2万/坪 (55.6坪) | 56.3万/坪 (32.5坪) |
| 中田駅 | - | 71.1万/坪 (41.1坪) | 77.3万/坪 (43.1坪) |
| 踊場駅 | - | 81.2万/坪 (75.6坪) | 70.0万/坪 (78.7坪) |
| 戸塚駅 | 54.1万/坪 (96.2坪) | 75.6万/坪 (87.8坪) | 33.5万/坪 (90.8坪) |
| 舞岡駅 | 34.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 下永谷駅 | 56.1万/坪 (69.6坪) | 71.3万/坪 (35.9坪) | 57.9万/坪 (122坪) |
| 上永谷駅 | 62.4万/坪 (54.8坪) | 46.8万/坪 (62.0坪) | 65.2万/坪 (79.4坪) |
| 港南中央駅 | 77.5万/坪 (24.6坪) | 131万/坪 (22.7坪) | 82.9万/坪 (79.4坪) |
| 上大岡駅 | 77.7万/坪 (103坪) | 105万/坪 (56.8坪) | 70.6万/坪 (59.5坪) |
| 弘明寺駅 | 125万/坪 (47.2坪) | 49.8万/坪 (49.4坪) | 53.8万/坪 (110坪) |
| 蒔田駅 | 74.9万/坪 (84.2坪) | 55.3万/坪 (39.3坪) | 129万/坪 (29.5坪) |
| 吉野町駅 | 725万/坪 (93.8坪) | 349万/坪 (49.9坪) | 210万/坪 (39.8坪) |
| 阪東橋駅 | 86.3万/坪 (35.3坪) | 60.9万/坪 (113坪) | 252万/坪 (63.5坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | 176万/坪 (29.7坪) |
| 関内駅 | - | - | - |
| 桜木町駅 | 374万/坪 (34.8坪) | - | 295万/坪 (33.3坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 242万/坪 (36.3坪) | - | 350万/坪 (30.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | - | 228万/坪 (54.5坪) | 119万/坪 (40.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | - | 0.4万/坪 (115坪) | 87.0万/坪 (38.6坪) |
| 片倉町駅 | - | 22.0万/坪 (54.5坪) | 51.6万/坪 (156坪) |
| 岸根公園駅 | 184万/坪 (28.7坪) | 66.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 新横浜駅 | - | 81.9万/坪 (71.1坪) | 92.6万/坪 (60.5坪) |
| 北新横浜駅 | 198万/坪 (151坪) | - | 48.9万/坪 (75.6坪) |
| 新羽駅 | 71.4万/坪 (26.5坪) | 181万/坪 (34.8坪) | 72.1万/坪 (16.6坪) |
| 仲町台駅 | - | 38.7万/坪 (365坪) | 135万/坪 (76.4坪) |
| センター南駅 | 140万/坪 (78.7坪) | 159万/坪 (85.1坪) | 147万/坪 (81.7坪) |
| センター北駅 | 157万/坪 (60.5坪) | 215万/坪 (45.4坪) | 149万/坪 (60.5坪) |
| 中川駅 | 122万/坪 (69.6坪) | 106万/坪 (50.4坪) | 135万/坪 (81.7坪) |
| あざみ野駅 | 115万/坪 (46.9坪) | 130万/坪 (89.2坪) | 127万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸根公園駅 184.4 万/坪(昨年同期比 +178.9 ％)
岸根公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +178.9％( +118.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 90.8 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
弘明寺駅 125.5 万/坪(昨年同期比 +151.7 ％)
弘明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.7％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 49.4 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
新羽駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.6％( -109.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 34.8 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.5 分、+287.5 ％と大きく増加)
港南中央駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.7％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 22.7 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示