【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 54.6 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、阪東橋駅、新羽駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +2309.2 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仲町台駅、桜木町駅)は +1350.2 ％(坪単価 +346.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢上町駅、舞岡駅)は -61.2 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +391.3％( +605.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.2％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 83.4万/坪 (96.6坪) | 117万/坪 (67.1坪) | 86.9万/坪 (65.9坪) |
| 下飯田駅 | 34.4万/坪 (38.6坪) | 22.3万/坪 (72.6坪) | 37.9万/坪 (112坪) |
| 立場駅 | 71.3万/坪 (106坪) | 71.0万/坪 (136坪) | 72.3万/坪 (42.0坪) |
| 中田駅 | 72.9万/坪 (50.7坪) | 70.8万/坪 (46.9坪) | 88.1万/坪 (42.4坪) |
| 踊場駅 | 63.2万/坪 (40.8坪) | 71.9万/坪 (43.1坪) | 61.0万/坪 (65.5坪) |
| 戸塚駅 | 67.4万/坪 (77.4坪) | 60.7万/坪 (57.6坪) | 64.6万/坪 (99.4坪) |
| 舞岡駅 | 31.4万/坪 (71.1坪) | 61.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 下永谷駅 | - | - | - |
| 上永谷駅 | 106万/坪 (54.2坪) | 45.8万/坪 (52.2坪) | 79.4万/坪 (55.2坪) |
| 港南中央駅 | 64.5万/坪 (63.5坪) | 87.1万/坪 (36.3坪) | 39.0万/坪 (52.9坪) |
| 上大岡駅 | 92.9万/坪 (39.8坪) | 121万/坪 (40.3坪) | 65.8万/坪 (51.4坪) |
| 弘明寺駅 | 76.0万/坪 (41.4坪) | 74.2万/坪 (46.8坪) | 100万/坪 (38.7坪) |
| 蒔田駅 | 82.3万/坪 (51.0坪) | 84.6万/坪 (32.5坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 吉野町駅 | 183万/坪 (22.7坪) | 201万/坪 (70.0坪) | 147万/坪 (42.4坪) |
| 阪東橋駅 | 296万/坪 (206坪) | 165万/坪 (30.3坪) | 91.0万/坪 (36.3坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 158万/坪 (15.9坪) | 172万/坪 (34.0坪) |
| 関内駅 | - | 698万/坪 (40.1坪) | - |
| 桜木町駅 | 760万/坪 (25.0坪) | 155万/坪 (80.9坪) | 270万/坪 (54.5坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 126万/坪 (45.4坪) | 138万/坪 (42.2坪) | 48.8万/坪 (46.1坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 30.1万/坪 (33.3坪) | 112万/坪 (48.0坪) | 71.6万/坪 (43.9坪) |
| 片倉町駅 | 87.9万/坪 (39.7坪) | 104万/坪 (39.3坪) | 84.6万/坪 (52.9坪) |
| 岸根公園駅 | 102万/坪 (205坪) | 86.3万/坪 (33.9坪) | 74.0万/坪 (63.5坪) |
| 新横浜駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 北新横浜駅 | 189万/坪 (106坪) | - | - |
| 新羽駅 | 130万/坪 (51.4坪) | 87.6万/坪 (68.1坪) | 82.7万/坪 (96.8坪) |
| 仲町台駅 | 92.1万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (50.7坪) | - |
| センター南駅 | 142万/坪 (106坪) | 143万/坪 (66.6坪) | 190万/坪 (71.1坪) |
| センター北駅 | 244万/坪 (57.5坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) | 331万/坪 (48.4坪) |
| 中川駅 | 159万/坪 (164坪) | - | - |
| あざみ野駅 | 181万/坪 (53.9坪) | 128万/坪 (83.7坪) | 134万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仲町台駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +2309.2 ％)
仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2309.2％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 50.7 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
桜木町駅 759.7 万/坪(昨年同期比 +391.3 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +391.3％( +605.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 80.9 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.2 分、-43.2 ％と大きく減少)
三ツ沢上町駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.2％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.0 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 14.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
舞岡駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 52.9 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.5 分、-12.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示