【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -90.7％( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 164.3 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀川駅)は +52.0 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -49.5 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 42.6 分 → 2025年 58.8 分、+38.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 19.7万/坪 (103坪) | 38.9万/坪 (86.0坪) | 25.9万/坪 (108坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | 8.0万/坪 (99.8坪) | 23.3万/坪 (25.7坪) |
| 打越駅 | - | - | 19.6万/坪 (49.9坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 12.7万/坪 (175坪) | 19.6万/坪 (71.1坪) |
| 亀井駅 | - | 13.1万/坪 (92.3坪) | 15.2万/坪 (59.0坪) |
| 八景水谷駅 | - | 7.2万/坪 (109坪) | 12.9万/坪 (157坪) |
| 堀川駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 14.5万/坪 (64.7坪) | 18.1万/坪 (143坪) |
| 新須屋駅 | - | 17.9万/坪 (75.0坪) | 12.6万/坪 (128坪) |
| 須屋駅 | - | 22.1万/坪 (92.9坪) | 17.8万/坪 (93.0坪) |
| 三ツ石駅 | - | 15.0万/坪 (91.9坪) | 14.8万/坪 (123坪) |
| 黒石駅 | - | 16.2万/坪 (110坪) | 16.9万/坪 (68.8坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 17.7万/坪 (199坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | - | 16.4万/坪 (156坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
| 御代志駅 | 9.0万/坪 (175坪) | 7.3万/坪 (207坪) | 7.8万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 64.7 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 3.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上熊本駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 86.0 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 35.6 分、+103.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示