【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -21.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.9 坪 (昨年 151.2 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、須屋駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、須屋駅)は +42.6 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川駅、三ツ石駅)は -49.3 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.1 分 → 2024年 39.9 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 29.5万/坪 (135坪) | 20.2万/坪 (220坪) | 26.9万/坪 (84.0坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | - |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 18.1万/坪 (53.7坪) | - |
| 亀井駅 | - | 9.6万/坪 (103坪) | - |
| 八景水谷駅 | - | 11.2万/坪 (112坪) | 0.22万/坪 (112坪) |
| 堀川駅 | 9.1万/坪 (9.1坪) | 24.9万/坪 (79.4坪) | 18.5万/坪 (81.7坪) |
| 新須屋駅 | - | 10.9万/坪 (122坪) | - |
| 須屋駅 | 21.7万/坪 (87.7坪) | 15.5万/坪 (158坪) | 14.0万/坪 (95.3坪) |
| 三ツ石駅 | 11.0万/坪 (45.4坪) | 17.1万/坪 (148坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) |
| 黒石駅 | 17.8万/坪 (65.0坪) | 14.3万/坪 (84.7坪) | 14.6万/坪 (50.9坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 16.4万/坪 (156坪) | - | - |
| 御代志駅 | 7.9万/坪 (228坪) | 8.7万/坪 (161坪) | 5.7万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 220.0 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 18.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
須屋駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 158.1 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 21.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
堀川駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 79.4 坪から -88.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
三ツ石駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 147.7 坪から -69.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 23.0 分、+46.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示