【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +36.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.1 坪 (昨年 138.4 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新須屋駅、御代志駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、御代志駅)は +67.1 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八景水谷駅、黒石駅)は -44.3 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.7％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 57.9万/坪 (83.5坪) | 26.8万/坪 (34.6坪) | 45.5万/坪 (115坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | 23.3万/坪 (25.7坪) | 18.2万/坪 (87.7坪) |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | 1.8万/坪 (66.6坪) |
| 北熊本駅 | - | - | - |
| 亀井駅 | 8.3万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (9.1坪) | 22.3万/坪 (139坪) |
| 八景水谷駅 | 7.2万/坪 (109坪) | 18.1万/坪 (293坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 堀川駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 21.9万/坪 (213坪) | - |
| 新須屋駅 | 16.5万/坪 (81.7坪) | 14.1万/坪 (163坪) | 10.7万/坪 (46.9坪) |
| 須屋駅 | 21.5万/坪 (82.2坪) | 20.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 三ツ石駅 | 17.5万/坪 (126坪) | 18.5万/坪 (233坪) | 17.7万/坪 (75.6坪) |
| 黒石駅 | 12.2万/坪 (228坪) | 17.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 熊本高専前駅 | 24.7万/坪 (263坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | 23.1万/坪 (65.0坪) | 17.7万/坪 (59.0坪) |
| 御代志駅 | 7.4万/坪 (215坪) | 6.2万/坪 (168坪) | 9.5万/坪 (199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.7％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 34.6 坪から +141.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 19.8 分、+13.7 ％と増加)
御代志駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.1 坪 (昨年 168.3 坪から +27.8 ％増)。
八景水谷駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 293.4 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
黒石駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 28.7 坪から +694.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示