【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は -20.6 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -64.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 35.3 分、+21.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 5.0万/坪 (73.3坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (117坪) |
| 肥後高田駅 | 6.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 日奈久温泉駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 6.0万/坪 (31.8坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 湯浦駅 | 3.8万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 津奈木駅 | 3.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 新水俣駅 | - | 5.6万/坪 (113坪) | - |
| 水俣駅 | 3.0万/坪 (79.4坪) | 8.4万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (235坪) |
| 袋駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 104.3 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.2 分 → 2025年 41.1 分、+31.6 ％と大きく増加)
水俣駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 103.2 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.6 分 → 2025年 17.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示