【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -81.9％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 101.7 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅、野洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、野洲駅)は +61.5 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南草津駅、守山駅)は -35.9 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 36.7 分、+50.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 16.2万/坪 (96.0坪) | 19.3万/坪 (87.2坪) |
| 彦根駅 | 18.8万/坪 (182坪) | 17.5万/坪 (124坪) | 19.9万/坪 (74.1坪) |
| 南彦根駅 | 13.4万/坪 (49.9坪) | 13.9万/坪 (185坪) | 14.1万/坪 (52.1坪) |
| 河瀬駅 | - | 6.8万/坪 (87.2坪) | 17.9万/坪 (94.9坪) |
| 稲枝駅 | - | 9.4万/坪 (238坪) | 7.6万/坪 (303坪) |
| 能登川駅 | - | 23.0万/坪 (101坪) | 18.3万/坪 (73.2坪) |
| 安土駅 | - | 8.3万/坪 (162坪) | 9.8万/坪 (100坪) |
| 近江八幡駅 | - | 24.5万/坪 (134坪) | 23.0万/坪 (172坪) |
| 篠原駅 | - | 17.1万/坪 (92.0坪) | 15.7万/坪 (123坪) |
| 野洲駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | 26.0万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (75.6坪) |
| 守山駅 | 24.2万/坪 (41.3坪) | 32.6万/坪 (69.9坪) | 27.5万/坪 (102坪) |
| 栗東駅 | - | 32.1万/坪 (121坪) | 30.7万/坪 (98.3坪) |
| 草津駅 | - | 39.1万/坪 (114坪) | 38.9万/坪 (116坪) |
| 南草津駅 | 25.9万/坪 (45.4坪) | 47.9万/坪 (54.7坪) | 37.3万/坪 (110坪) |
| 瀬田駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 40.9万/坪 (45.8坪) | 32.5万/坪 (85.5坪) |
| 石山駅 | 27.2万/坪 (59.9坪) | 35.8万/坪 (85.5坪) | 27.0万/坪 (63.4坪) |
| 膳所駅 | - | 11.4万/坪 (68.8坪) | 37.8万/坪 (120坪) |
| 大津駅 | - | 6.0万/坪 (30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.7％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 96.0 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
野洲駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
野洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 124.2 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.7 分 → 2025年 24.0 分、-10.0 ％と減少)
南草津駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.7 坪から -17.0 ％減)。
守山駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 69.9 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 42.6 分 → 2025年 80.0 分、+87.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示