【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて -15.1％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 89.2 坪から +55.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南彦根駅、河瀬駅、近江八幡駅、守山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河瀬駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河瀬駅、南彦根駅)は +39.9 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登川駅、彦根駅)は -71.4 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 26.3万/坪 (67.6坪) | 22.1万/坪 (105坪) | - |
| 彦根駅 | 14.9万/坪 (191坪) | 28.8万/坪 (67.3坪) | 15.4万/坪 (74.4坪) |
| 南彦根駅 | 27.3万/坪 (103坪) | 20.4万/坪 (83.9坪) | 15.4万/坪 (79.2坪) |
| 河瀬駅 | 25.4万/坪 (55.2坪) | 17.3万/坪 (81.2坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 稲枝駅 | 3.4万/坪 (292坪) | - | 1.0万/坪 (143坪) |
| 能登川駅 | 1.0万/坪 (90.0坪) | 18.5万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) |
| 安土駅 | 16.4万/坪 (101坪) | 14.8万/坪 (191坪) | 19.5万/坪 (57.9坪) |
| 近江八幡駅 | 24.4万/坪 (178坪) | 19.5万/坪 (66.9坪) | 22.0万/坪 (147坪) |
| 篠原駅 | 16.5万/坪 (61.3坪) | 16.9万/坪 (87.9坪) | 13.6万/坪 (132坪) |
| 野洲駅 | 15.4万/坪 (129坪) | 22.2万/坪 (73.1坪) | 25.0万/坪 (91.4坪) |
| 守山駅 | 29.4万/坪 (69.3坪) | 22.9万/坪 (136坪) | 28.9万/坪 (88.9坪) |
| 栗東駅 | 42.6万/坪 (62.3坪) | 35.7万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 草津駅 | 30.0万/坪 (104坪) | 45.5万/坪 (78.8坪) | 43.6万/坪 (138坪) |
| 南草津駅 | 51.4万/坪 (116坪) | 42.9万/坪 (60.9坪) | 72.1万/坪 (75.8坪) |
| 瀬田駅 | 23.2万/坪 (53.7坪) | 34.4万/坪 (103坪) | 37.3万/坪 (76.3坪) |
| 石山駅 | 28.2万/坪 (95.0坪) | 26.0万/坪 (69.7坪) | 19.9万/坪 (105坪) |
| 膳所駅 | 36.8万/坪 (92.9坪) | 47.1万/坪 (35.1坪) | 31.9万/坪 (39.3坪) |
| 大津駅 | - | 30.6万/坪 (82.1坪) | 66.9万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河瀬駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 81.2 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 3.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
南彦根駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
南彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 83.9 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 16.6 分、-19.0 ％と減少)
能登川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
能登川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 123.3 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 19.5 分、+25.8 ％と大きく増加)
彦根駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 67.3 坪から +183.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示