【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 127.8 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八日市駅、太郎坊宮前駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +71.3 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +71.3 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八日市駅)は -7.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 31.9 分、+22.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 12.0万/坪 (93.9坪) | 8.6万/坪 (176坪) | 13.0万/坪 (117坪) |
| 新八日市駅 | 20.1万/坪 (239坪) | 21.6万/坪 (65.0坪) | 17.0万/坪 (52.9坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 15.1万/坪 (63.5坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 市辺駅 | - | 4.5万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | 14.8万/坪 (122坪) | - | 2.6万/坪 (143坪) |
| 近江八幡駅 | 28.8万/坪 (176坪) | 16.8万/坪 (106坪) | 24.0万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 106.3 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.5 分 → 2025年 17.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
新八日市駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 65.0 坪から +267.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 60.0 分、+605.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示