【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.4 坪 (昨年 156.3 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八日市駅)は -30.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -41.7 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 22.4 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 4.9万/坪 (259坪) | 7.0万/坪 (202坪) | 14.5万/坪 (75.8坪) |
| 新八日市駅 | - | 20.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 太郎坊宮前駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | - | 22.0万/坪 (59.0坪) |
| 市辺駅 | - | 2.3万/坪 (245坪) | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | - | - | 2.5万/坪 (109坪) |
| 近江八幡駅 | 15.9万/坪 (136坪) | 27.2万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 258.9 坪 (昨年 202.2 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.1 分 → 2025年 25.5 分、-42.2 ％と大きく減少)
近江八幡駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 118.4 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 21.7 分、+34.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示