【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 134.4 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は +24.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八日市駅)は -48.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 15.4万/坪 (82.2坪) | 12.3万/坪 (75.1坪) | 8.0万/坪 (120坪) |
| 新八日市駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | 8.0万/坪 (224坪) | 10.3万/坪 (24.2坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | - | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 市辺駅 | - | - | 5.9万/坪 (84.7坪) |
| 平田駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | - | 9.6万/坪 (64.5坪) |
| 武佐駅 | - | 16.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 近江八幡駅 | 24.5万/坪 (134坪) | 23.0万/坪 (172坪) | 20.6万/坪 (75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 75.1 坪から +9.5 ％増)。
新八日市駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 223.9 坪から -89.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示