【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 109.5 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八日市駅で昨年に比べ -34.3 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は -13.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -34.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 10.3万/坪 (139坪) | 15.7万/坪 (82.9坪) | 25.9万/坪 (175坪) |
| 新八日市駅 | - | 22.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 太郎坊宮前駅 | - | 20.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 0.09万/坪 (34.8坪) | - | 6.2万/坪 (38.3坪) |
| 武佐駅 | 6.2万/坪 (125坪) | - | - |
| 近江八幡駅 | 19.0万/坪 (69.1坪) | 22.0万/坪 (147坪) | 16.5万/坪 (64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 146.7 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.9 分 → 2024年 29.6 分、+24.1 ％と大きく増加)
八日市駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 82.9 坪から +67.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.6 分 → 2024年 19.7 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示