【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 145.6 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +25.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -34.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 72.7 分 → 2024年 64.3 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 4.5万/坪 (102坪) | 3.6万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (155坪) |
| 高久駅 | 1.1万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (125坪) | 1.9万/坪 (149坪) |
| 黒田原駅 | - | 0.3万/坪 (249坪) | 0.6万/坪 (228坪) |
| 豊原駅 | - | 0.9万/坪 (176坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 127.3 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.6 分 → 2024年 58.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
高久駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 124.5 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 83.0 分 → 2024年 120.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示