【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -214件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 118.2 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +45.6 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -7.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 16.3万/坪 (154坪) | 12.7万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
| 宇都宮駅 | 37.6万/坪 (82.4坪) | 25.8万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 那須塩原駅 | 4.8万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 107.8 坪から -23.6 ％減)。
那須塩原駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 113.8 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.0 分 → 2025年 56.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示