【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -246件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 118.2 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +49.1 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -85.6％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 18.9万/坪 (170坪) | 12.7万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
| 宇都宮駅 | 33.1万/坪 (71.3坪) | 25.8万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 129.4 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 27.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
那須塩原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 113.8 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 47.0 分 → 2025年 53.1 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示