【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 141.1 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +67.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +67.5 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -14.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 36.8 分 → 2025年 41.8 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 15.6万/坪 (81.6坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (163坪) |
| 宇都宮駅 | 29.7万/坪 (100坪) | 34.6万/坪 (142坪) | 25.1万/坪 (106坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (172坪) | 4.3万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 147.3 坪から -44.6 ％減)。
宇都宮駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 142.2 坪から -29.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示