【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 120.4 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -21.5 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は -1.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -21.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 11.3万/坪 (105坪) | 14.0万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (106坪) |
| 宇都宮駅 | 21.3万/坪 (102坪) | 27.1万/坪 (112坪) | 20.8万/坪 (100坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (123坪) | 4.3万/坪 (125坪) | 2.7万/坪 (96.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 124.8 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.2 分 → 2024年 39.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
宇都宮駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 111.9 坪から -9.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示