【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -92.4％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.1 坪 (昨年 163.8 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。市塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市塙駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(市塙駅)は +24.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久下田駅)は -96.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 27.7 分 → 2026年 30.6 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 0.10万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (179坪) | 5.4万/坪 (189坪) |
| 寺内駅 | - | 1.5万/坪 (199坪) | 1.9万/坪 (202坪) |
| 真岡駅 | 7.2万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (153坪) |
| 北真岡駅 | 6.9万/坪 (204坪) | 9.8万/坪 (186坪) | 8.5万/坪 (187坪) |
| 西田井駅 | - | 1.7万/坪 (206坪) | 1.2万/坪 (210坪) |
| 北山駅 | - | 7.4万/坪 (84.7坪) | 0.05万/坪 (130坪) |
| 益子駅 | - | 1.3万/坪 (233坪) | 4.4万/坪 (85.7坪) |
| 七井駅 | - | 1.4万/坪 (241坪) | 4.8万/坪 (237坪) |
| 多田羅駅 | - | 4.1万/坪 (206坪) | 4.4万/坪 (226坪) |
| 市塙駅 | 4.1万/坪 (145坪) | 3.3万/坪 (185坪) | 4.5万/坪 (87.7坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | 0.25万/坪 (157坪) | - |
| 茂木駅 | - | 4.8万/坪 (165坪) | 3.8万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市塙駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 185.3 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 53.3 分 → 2026年 30.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
久下田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 179.1 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.6 分 → 2026年 19.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示