【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.1 坪 (昨年 145.6 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは久下田駅で昨年に比べ -96.7 ％、坪単価は 0.10 万円/坪となった。
上位 1 駅(市塙駅)は +237.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久下田駅)は -96.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.2 分 → 2026年 30.6 分、+21.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 0.10万/坪 (163坪) | 3.0万/坪 (208坪) | 4.8万/坪 (209坪) |
| 寺内駅 | - | 2.4万/坪 (126坪) | 2.3万/坪 (144坪) |
| 真岡駅 | 7.2万/坪 (139坪) | 8.6万/坪 (99.6坪) | 11.3万/坪 (178坪) |
| 北真岡駅 | 6.9万/坪 (204坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) |
| 西田井駅 | - | 1.2万/坪 (221坪) | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | 1.8万/坪 (208坪) | 3.0万/坪 (118坪) |
| 七井駅 | - | 0.09万/坪 (333坪) | 4.1万/坪 (410坪) |
| 多田羅駅 | - | 7.5万/坪 (148坪) | - |
| 市塙駅 | 4.1万/坪 (145坪) | 1.2万/坪 (163坪) | - |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | 3.9万/坪 (34.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市塙駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +237.5 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +237.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 163.4 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
久下田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 208.3 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.2 分 → 2026年 19.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示