【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -25.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -262件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 46.0 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西荻窪駅、中野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西荻窪駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 2 駅(西荻窪駅、中野駅)は +15.3 ％(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、平井駅)は -87.0 ％(坪単価 -301.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.2％( +54.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.0％( -470.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 216万/坪 (55.2坪) | 245万/坪 (52.6坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 255万/坪 (49.2坪) | 271万/坪 (47.9坪) |
| 西荻窪駅 | 378万/坪 (31.8坪) | 322万/坪 (40.8坪) | 264万/坪 (45.1坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (42.4坪) | 277万/坪 (38.8坪) | 275万/坪 (58.2坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 228万/坪 (43.9坪) | 288万/坪 (36.4坪) | 291万/坪 (47.5坪) |
| 高円寺駅 | 324万/坪 (30.3坪) | 301万/坪 (38.7坪) | 272万/坪 (38.5坪) |
| 中野駅 | 466万/坪 (169坪) | 412万/坪 (56.7坪) | 311万/坪 (31.4坪) |
| 東中野駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 485万/坪 (40.7坪) | 325万/坪 (31.6坪) |
| 大久保駅 | - | 305万/坪 (50.4坪) | 345万/坪 (43.9坪) |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 代々木駅 | - | 712万/坪 (19.7坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 435万/坪 (31.8坪) |
| 信濃町駅 | - | - | 358万/坪 (148坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 386万/坪 (22.7坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 1,864万/坪 (81.7坪) | 1,800万/坪 (29.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | 751万/坪 (26.2坪) | - |
| 水道橋駅 | - | - | 415万/坪 (16.6坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 秋葉原駅 | - | 1,209万/坪 (31.8坪) | 852万/坪 (31.0坪) |
| 浅草橋駅 | 645万/坪 (25.7坪) | - | 693万/坪 (41.2坪) |
| 両国駅 | - | 659万/坪 (38.6坪) | 533万/坪 (27.8坪) |
| 錦糸町駅 | - | 531万/坪 (22.7坪) | 336万/坪 (16.0坪) |
| 亀戸駅 | 166万/坪 (14.4坪) | 383万/坪 (40.6坪) | 267万/坪 (41.0坪) |
| 平井駅 | 39.4万/坪 (63.5坪) | 171万/坪 (40.6坪) | 143万/坪 (32.5坪) |
| 新小岩駅 | 148万/坪 (37.8坪) | 180万/坪 (76.6坪) | 151万/坪 (46.5坪) |
| 小岩駅 | 40.2万/坪 (34.8坪) | 169万/坪 (46.0坪) | 174万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西荻窪駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
西荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.5％( +56.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 6.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
中野駅 466.4 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.2％( +54.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 56.7 坪から +199.0 ％増)。
東中野駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.0％( -470.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.7 坪から +70.8 ％増)。
平井駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.0％( -131.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 40.6 坪から +56.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 13.0 分、+49.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示