【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.5％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -70.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 43.5 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西荻窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西荻窪駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 2 駅(西荻窪駅、高円寺駅)は +14.8 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、平井駅)は -87.3 ％(坪単価 -262.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.8％( -34.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.4％( -382.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 187万/坪 (46.3坪) | 232万/坪 (46.4坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 248万/坪 (35.5坪) | 259万/坪 (50.7坪) |
| 西荻窪駅 | 378万/坪 (31.8坪) | 292万/坪 (36.7坪) | 268万/坪 (69.4坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (42.4坪) | 276万/坪 (34.1坪) | 233万/坪 (78.1坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 228万/坪 (43.9坪) | 310万/坪 (39.0坪) | 303万/坪 (60.0坪) |
| 高円寺駅 | 324万/坪 (30.3坪) | 324万/坪 (69.6坪) | 276万/坪 (37.4坪) |
| 中野駅 | 466万/坪 (169坪) | 500万/坪 (49.9坪) | 269万/坪 (21.2坪) |
| 東中野駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 397万/坪 (40.8坪) | 332万/坪 (24.5坪) |
| 大久保駅 | - | - | 353万/坪 (90.8坪) |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 814万/坪 (19.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 1,300万/坪 (43.9坪) | - |
| 浅草橋駅 | 645万/坪 (25.7坪) | - | 547万/坪 (43.9坪) |
| 両国駅 | - | 450万/坪 (37.8坪) | 432万/坪 (16.6坪) |
| 錦糸町駅 | - | 771万/坪 (27.2坪) | 346万/坪 (18.9坪) |
| 亀戸駅 | 166万/坪 (14.4坪) | 293万/坪 (37.3坪) | 157万/坪 (28.7坪) |
| 平井駅 | 39.4万/坪 (63.5坪) | 181万/坪 (47.2坪) | 127万/坪 (26.7坪) |
| 新小岩駅 | 148万/坪 (37.8坪) | 203万/坪 (64.4坪) | 178万/坪 (46.1坪) |
| 小岩駅 | 40.2万/坪 (34.8坪) | 159万/坪 (39.3坪) | 124万/坪 (21.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西荻窪駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
西荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.7 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
高円寺駅 324.0 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 69.6 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.8 分 → 2026年 8.0 分、-18.4 ％と減少)
東中野駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.4％( -382.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
平井駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -78.3％( -141.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 47.2 坪から +34.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 13.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示