【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -65.1％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 91.5 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。八王子みなみ野駅、片倉駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +63.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(片倉駅、八王子みなみ野駅)は +45.3 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は -12.7 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.9 分 → 2025年 31.9 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 83.3万/坪 (37.6坪) | 74.0万/坪 (90.4坪) | 82.0万/坪 (67.9坪) |
| 町田駅 | 67.3万/坪 (88.1坪) | 108万/坪 (82.4坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) |
| 相原駅 | 42.2万/坪 (49.9坪) | 35.7万/坪 (69.2坪) | 26.9万/坪 (154坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 73.1万/坪 (74.9坪) | 57.3万/坪 (142坪) | 63.2万/坪 (93.5坪) |
| 片倉駅 | 66.1万/坪 (54.5坪) | 40.6万/坪 (83.8坪) | 47.8万/坪 (47.8坪) |
| 八王子駅 | 54.8万/坪 (76.1坪) | 43.3万/坪 (99.3坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.0％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 83.8 坪から -35.1 ％減)。
八王子みなみ野駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 141.9 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 17.5 分、+61.5 ％と大きく増加)
町田駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 82.4 坪から +7.0 ％増)。
成瀬駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 90.4 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 11.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示