【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2023年)に比べて +9.8％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 93.2 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町田駅、相原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、相原駅)は +36.2 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片倉駅、成瀬駅)は -12.4 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +24.1％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 74.0万/坪 (90.4坪) | 82.0万/坪 (67.9坪) | 61.5万/坪 (91.5坪) |
| 町田駅 | 108万/坪 (82.4坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) |
| 相原駅 | 35.7万/坪 (69.2坪) | 26.9万/坪 (154坪) | 50.7万/坪 (153坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 57.3万/坪 (142坪) | 63.2万/坪 (93.5坪) | 60.9万/坪 (68.6坪) |
| 片倉駅 | 40.6万/坪 (83.8坪) | 47.8万/坪 (47.8坪) | 62.2万/坪 (96.6坪) |
| 八王子駅 | 43.3万/坪 (99.3坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +24.1％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 77.8 坪から +6.0 ％増)。
相原駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 153.7 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.7 分 → 2024年 14.9 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
片倉駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 47.8 坪から +75.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.7 分、+52.4 ％と大きく増加)
成瀬駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 67.9 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.8 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示