【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -78.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 96.4 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +46.7 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子みなみ野駅)は -29.2 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.6 分 → 2024年 40.3 分、+40.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | - | 69.3万/坪 (45.0坪) | 62.4万/坪 (169坪) |
| 町田駅 | - | 63.8万/坪 (64.2坪) | 69.7万/坪 (46.9坪) |
| 相原駅 | - | 40.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 40.5万/坪 (46.9坪) | 57.2万/坪 (121坪) | - |
| 片倉駅 | - | 44.9万/坪 (41.8坪) | 64.1万/坪 (49.9坪) |
| 八王子駅 | 55.5万/坪 (96.8坪) | 37.9万/坪 (125坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 124.8 坪から -22.4 ％減)。
八王子みなみ野駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 121.0 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 19.0 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示