【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +40.5％( +49.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.9％( -93件)と減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 60.6 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 10 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。分倍河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +101.9 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 1 駅(立川駅)は +101.9 ％(坪単価 +155.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷保駅)は -27.8 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.4 分 → 2026年 7.6 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +101.9％( +155.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.4％( -27件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -27.8％( -31.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 91.3万/坪 (54.5坪) | 112万/坪 (47.5坪) |
| 稲城長沼駅 | 115万/坪 (40.8坪) | 107万/坪 (71.8坪) | 91.8万/坪 (49.6坪) |
| 南多摩駅 | - | 87.6万/坪 (55.2坪) | 89.7万/坪 (48.4坪) |
| 府中本町駅 | 139万/坪 (30.3坪) | 136万/坪 (56.0坪) | 76.0万/坪 (139坪) |
| 分倍河原駅 | 196万/坪 (46.9坪) | 160万/坪 (49.5坪) | 117万/坪 (121坪) |
| 西府駅 | - | 101万/坪 (70.2坪) | 71.4万/坪 (29.2坪) |
| 谷保駅 | 80.6万/坪 (48.4坪) | 112万/坪 (45.9坪) | 108万/坪 (40.3坪) |
| 矢川駅 | - | 95.8万/坪 (70.7坪) | 96.6万/坪 (50.6坪) |
| 西国立駅 | - | 123万/坪 (32.7坪) | 162万/坪 (99.1坪) |
| 立川駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (68.9坪) | 140万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +101.9 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +101.9％( +155.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.4％( -27件)と減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 68.9 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.1 分 → 2026年 6.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
谷保駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -27.8％( -31.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.9 坪から +5.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示