【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -72.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 107.9 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊川駅、東秋留駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊川駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊川駅、東秋留駅)は +43.3 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵引田駅、武蔵五日市駅)は -73.2 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 49.4万/坪 (116坪) | 46.8万/坪 (93.0坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) |
| 熊川駅 | 66.1万/坪 (39.3坪) | 44.2万/坪 (112坪) | 51.6万/坪 (86.2坪) |
| 東秋留駅 | 36.7万/坪 (34.4坪) | 26.8万/坪 (132坪) | 29.3万/坪 (93.2坪) |
| 秋川駅 | 41.7万/坪 (63.0坪) | 37.9万/坪 (133坪) | 30.1万/坪 (87.6坪) |
| 武蔵引田駅 | 4.7万/坪 (21.2坪) | 33.6万/坪 (46.0坪) | 27.8万/坪 (94.8坪) |
| 武蔵増戸駅 | 15.8万/坪 (68.7坪) | 23.7万/坪 (66.2坪) | 23.5万/坪 (127坪) |
| 武蔵五日市駅 | 4.8万/坪 (73.4坪) | 12.2万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊川駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 111.9 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東秋留駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 131.7 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
武蔵引田駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 46.0 坪から -54.0 ％減)。
武蔵五日市駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 112.6 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.1 分 → 2025年 42.8 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示