【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 52.1 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。高円寺駅、阿佐ケ谷駅、武蔵小金井駅、国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 211 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分寺駅、武蔵小金井駅)は +33.6 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田駅、国立駅)は -58.2 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.8 分 → 2025年 20.6 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 1,574万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 684万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 2,292万/坪 (34.8坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | 760万/坪 (42.4坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 763万/坪 (19.7坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 248万/坪 (12.1坪) | 342万/坪 (34.0坪) | 262万/坪 (12.1坪) |
| 東中野駅 | 309万/坪 (31.0坪) | 261万/坪 (46.1坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
| 中野駅 | - | 307万/坪 (39.8坪) | 286万/坪 (21.6坪) |
| 高円寺駅 | 308万/坪 (21.2坪) | 234万/坪 (38.4坪) | 334万/坪 (46.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 351万/坪 (24.2坪) | 281万/坪 (84.7坪) | 215万/坪 (36.3坪) |
| 荻窪駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 301万/坪 (43.6坪) | 222万/坪 (35.3坪) |
| 西荻窪駅 | 254万/坪 (54.5坪) | 250万/坪 (42.0坪) | 243万/坪 (38.5坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 239万/坪 (51.1坪) | 262万/坪 (40.7坪) |
| 三鷹駅 | 198万/坪 (28.7坪) | 243万/坪 (43.3坪) | 207万/坪 (73.8坪) |
| 武蔵境駅 | 118万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (35.3坪) | 152万/坪 (47.5坪) |
| 東小金井駅 | - | 121万/坪 (77.6坪) | 128万/坪 (38.1坪) |
| 武蔵小金井駅 | 157万/坪 (34.8坪) | 119万/坪 (37.1坪) | 114万/坪 (34.8坪) |
| 国分寺駅 | 211万/坪 (31.8坪) | 157万/坪 (41.4坪) | 202万/坪 (40.5坪) |
| 西国分寺駅 | 98.3万/坪 (125坪) | 114万/坪 (61.8坪) | 100万/坪 (132坪) |
| 国立駅 | 61.1万/坪 (67.3坪) | 118万/坪 (66.6坪) | 123万/坪 (55.5坪) |
| 立川駅 | - | 127万/坪 (57.0坪) | 237万/坪 (89.6坪) |
| 日野駅 | 88.7万/坪 (124坪) | 77.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 豊田駅 | 29.7万/坪 (175坪) | 93.1万/坪 (53.4坪) | 70.0万/坪 (82.9坪) |
| 八王子駅 | 38.3万/坪 (50.7坪) | 57.4万/坪 (57.9坪) | 33.6万/坪 (87.6坪) |
| 西八王子駅 | 44.7万/坪 (169坪) | 66.1万/坪 (61.5坪) | 46.6万/坪 (46.5坪) |
| 高尾駅 | 26.7万/坪 (141坪) | 25.1万/坪 (77.3坪) | 43.1万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 210.9 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 41.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.8 分 → 2025年 12.0 分、-13.2 ％と減少)
武蔵小金井駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
武蔵小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 18.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
豊田駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 53.4 坪から +228.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 22.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
国立駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 66.6 坪から +1.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示