【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +27.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -52.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 43.9 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷三丁目駅、蔵前駅、両国駅、新江古田駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは両国駅で昨年に比べ +71.6 ％、坪単価は 947 万円/坪となった。
上位 2 駅(両国駅、蔵前駅)は +70.1 ％(坪単価 +314.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中井駅、門前仲町駅)は -36.3 ％(坪単価 -155.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.6％( +394.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -103.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | - |
| 若松河田駅 | - | 368万/坪 (24.2坪) | 434万/坪 (21.2坪) |
| 牛込柳町駅 | - | - | - |
| 牛込神楽坂駅 | - | 253万/坪 (25.7坪) | - |
| 飯田橋駅 | 684万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 春日駅 | - | 803万/坪 (16.6坪) | - |
| 本郷三丁目駅 | 763万/坪 (19.7坪) | 537万/坪 (203坪) | - |
| 新御徒町駅 | 472万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 蔵前駅 | 573万/坪 (22.7坪) | 340万/坪 (19.7坪) | 240万/坪 (16.6坪) |
| 両国駅 | 947万/坪 (66.6坪) | 552万/坪 (22.4坪) | 215万/坪 (36.3坪) |
| 森下駅 | - | 507万/坪 (18.2坪) | - |
| 清澄白河駅 | - | 356万/坪 (19.7坪) | 502万/坪 (15.1坪) |
| 門前仲町駅 | 620万/坪 (24.2坪) | 826万/坪 (12.1坪) | 265万/坪 (37.1坪) |
| 月島駅 | - | 1,102万/坪 (13.6坪) | 575万/坪 (15.1坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 1,731万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 六本木駅 | - | - | 1,309万/坪 (145坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 1,983万/坪 (45.4坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | 334万/坪 (97.6坪) | - |
| 中野坂上駅 | - | 915万/坪 (24.2坪) | 289万/坪 (18.9坪) |
| 東中野駅 | 309万/坪 (31.0坪) | 261万/坪 (46.1坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
| 中井駅 | 114万/坪 (49.9坪) | 218万/坪 (43.9坪) | 231万/坪 (45.7坪) |
| 落合南長崎駅 | 235万/坪 (27.2坪) | 254万/坪 (19.7坪) | 236万/坪 (45.4坪) |
| 新江古田駅 | 273万/坪 (24.2坪) | 225万/坪 (39.3坪) | 222万/坪 (42.4坪) |
| 練馬駅 | 200万/坪 (115坪) | 186万/坪 (63.5坪) | 293万/坪 (36.0坪) |
| 豊島園駅 | - | - | - |
| 練馬春日町駅 | 170万/坪 (30.3坪) | 145万/坪 (24.2坪) | 132万/坪 (42.4坪) |
| 光が丘駅 | 153万/坪 (36.3坪) | 117万/坪 (46.4坪) | 152万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
両国駅 946.7 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.6％( +394.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 22.4 坪から +197.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
蔵前駅 573.0 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 573万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +233.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中井駅 114.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -103.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
門前仲町駅 619.8 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -206.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 12.1 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示