【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -32.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 50.0 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。牛込神楽坂駅、新御徒町駅、西新宿五丁目駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日駅で昨年に比べ +201.4 ％、坪単価は 721 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日駅、牛込神楽坂駅)は +146.2 ％(坪単価 +400.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛込柳町駅、門前仲町駅)は -56.6 ％(坪単価 -458.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.8 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 30.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 776万円/坪(235万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +162.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | 264万/坪 (10.6坪) |
| 若松河田駅 | 457万/坪 (26.5坪) | - | 292万/坪 (25.7坪) |
| 牛込柳町駅 | 174万/坪 (12.1坪) | 701万/坪 (31.0坪) | - |
| 牛込神楽坂駅 | 669万/坪 (37.8坪) | 351万/坪 (99.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 239万/坪 (31.8坪) | 455万/坪 (24.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 776万/坪 (21.2坪) | 614万/坪 (21.2坪) | - |
| 蔵前駅 | - | 331万/坪 (10.6坪) | - |
| 両国駅 | 450万/坪 (37.8坪) | 432万/坪 (16.6坪) | 310万/坪 (28.0坪) |
| 森下駅 | - | 441万/坪 (116坪) | 698万/坪 (54.5坪) |
| 清澄白河駅 | - | 370万/坪 (15.1坪) | 375万/坪 (18.2坪) |
| 門前仲町駅 | 638万/坪 (28.7坪) | 1,029万/坪 (60.5坪) | 481万/坪 (16.6坪) |
| 月島駅 | - | - | 689万/坪 (54.5坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 3,306万/坪 (57.5坪) | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 347万/坪 (12.1坪) |
| 麻布十番駅 | 1,060万/坪 (31.3坪) | - | 661万/坪 (81.7坪) |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 661万/坪 (40.8坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 452万/坪 (44.9坪) | 337万/坪 (34.3坪) | - |
| 中野坂上駅 | - | 334万/坪 (26.5坪) | 128万/坪 (24.2坪) |
| 東中野駅 | 397万/坪 (40.8坪) | 332万/坪 (24.5坪) | 270万/坪 (37.8坪) |
| 中井駅 | 234万/坪 (22.7坪) | 249万/坪 (29.1坪) | 194万/坪 (80.7坪) |
| 落合南長崎駅 | 272万/坪 (29.9坪) | - | 207万/坪 (91.5坪) |
| 新江古田駅 | 238万/坪 (32.5坪) | 198万/坪 (30.3坪) | - |
| 練馬駅 | 310万/坪 (48.4坪) | 263万/坪 (55.0坪) | 217万/坪 (68.5坪) |
| 豊島園駅 | 155万/坪 (251坪) | 185万/坪 (30.3坪) | 201万/坪 (37.8坪) |
| 練馬春日町駅 | 168万/坪 (50.7坪) | 125万/坪 (119坪) | 94.6万/坪 (54.5坪) |
| 光が丘駅 | 130万/坪 (27.2坪) | 197万/坪 (132坪) | 150万/坪 (260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日駅 721.3 万/坪(昨年同期比 +201.4 ％)
春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +201.4％( +482.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
牛込神楽坂駅 669.4 万/坪(昨年同期比 +90.9 ％)
牛込神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 669万円/坪(202万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.9％( +318.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 99.8 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
牛込柳町駅 173.6 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
牛込柳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -527.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 31.0 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
門前仲町駅 638.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -390.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示