【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 440万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +115.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて -8.4％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 42.2 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若松河田駅、春日駅、両国駅、青山一丁目駅、西新宿五丁目駅、中井駅、落合南長崎駅、豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +178.3 ％、坪単価は 668 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、赤羽橋駅)は +175.2 ％(坪単価 +512.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、東新宿駅)は -41.2 ％(坪単価 -353.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 32.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.5％( +1021.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 224万/坪 (39.3坪) | 357万/坪 (49.3坪) | 318万/坪 (31.3坪) |
| 若松河田駅 | 368万/坪 (24.2坪) | 287万/坪 (29.9坪) | 401万/坪 (29.5坪) |
| 牛込柳町駅 | 489万/坪 (23.4坪) | 214万/坪 (19.7坪) | 305万/坪 (22.5坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 302万/坪 (62.8坪) | - | 418万/坪 (19.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 581万/坪 (30.1坪) | 445万/坪 (19.7坪) | 484万/坪 (38.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 541万/坪 (24.6坪) | 579万/坪 (20.6坪) | 921万/坪 (31.8坪) |
| 新御徒町駅 | 668万/坪 (43.9坪) | 240万/坪 (42.9坪) | 643万/坪 (31.0坪) |
| 蔵前駅 | 337万/坪 (16.6坪) | 417万/坪 (30.3坪) | 532万/坪 (27.2坪) |
| 両国駅 | 533万/坪 (27.8坪) | 372万/坪 (30.1坪) | 311万/坪 (101坪) |
| 森下駅 | 377万/坪 (48.4坪) | 554万/坪 (43.1坪) | 345万/坪 (23.7坪) |
| 清澄白河駅 | 363万/坪 (17.4坪) | 449万/坪 (15.1坪) | 180万/坪 (33.3坪) |
| 門前仲町駅 | 770万/坪 (42.1坪) | 327万/坪 (27.0坪) | 521万/坪 (35.3坪) |
| 月島駅 | 641万/坪 (65.0坪) | 570万/坪 (30.8坪) | 360万/坪 (22.7坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | 3,099万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 1,983万/坪 (39.3坪) | - | 1,091万/坪 (60.5坪) |
| 赤羽橋駅 | 945万/坪 (21.2坪) | 347万/坪 (12.1坪) | 979万/坪 (21.7坪) |
| 麻布十番駅 | - | 661万/坪 (81.7坪) | 507万/坪 (83.9坪) |
| 六本木駅 | 698万/坪 (27.2坪) | 1,272万/坪 (90.0坪) | 264万/坪 (30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 1,983万/坪 (45.4坪) | 761万/坪 (49.9坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 362万/坪 (67.6坪) | 268万/坪 (25.4坪) | 321万/坪 (40.8坪) |
| 中野坂上駅 | 627万/坪 (24.2坪) | 254万/坪 (27.8坪) | 278万/坪 (21.9坪) |
| 東中野駅 | 333万/坪 (29.4坪) | 290万/坪 (32.5坪) | 259万/坪 (56.0坪) |
| 中井駅 | 258万/坪 (29.2坪) | 206万/坪 (49.2坪) | 247万/坪 (48.0坪) |
| 落合南長崎駅 | 305万/坪 (26.2坪) | 230万/坪 (69.2坪) | 254万/坪 (107坪) |
| 新江古田駅 | 203万/坪 (46.3坪) | 222万/坪 (40.8坪) | 221万/坪 (33.8坪) |
| 練馬駅 | 252万/坪 (45.8坪) | 258万/坪 (49.7坪) | 202万/坪 (58.8坪) |
| 豊島園駅 | 209万/坪 (68.6坪) | 142万/坪 (53.9坪) | 199万/坪 (34.8坪) |
| 練馬春日町駅 | 149万/坪 (67.4坪) | 141万/坪 (36.8坪) | 159万/坪 (46.6坪) |
| 光が丘駅 | 154万/坪 (54.3坪) | 137万/坪 (90.9坪) | 111万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 667.6 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 668万円/坪(202万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.3％( +427.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.9 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 6.5 分、+77.3 ％と大きく増加)
赤羽橋駅 944.5 万/坪(昨年同期比 +172.1 ％)
赤羽橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 945万円/坪(286万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.1％( +597.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 12.1 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
六本木駅 697.9 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -574.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 90.0 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
東新宿駅 223.8 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
東新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -133.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.3 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示